Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 658 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 280,70 € | 127 280,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 699 € / mois | 363 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 680 € | 19 071 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 463 € | 18 099 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 015,46 € | 624 352,94 € | 16 755 484,54 € |
| Année 2 | 936 252,47 € | 591 115,93 € | 15 819 232,07 € |
| Année 3 | 970 712,84 € | 556 655,56 € | 14 848 519,23 € |
| Année 4 | 1 006 441,56 € | 520 926,84 € | 13 842 077,67 € |
| Année 5 | 1 043 485,37 € | 483 883,03 € | 12 798 592,30 € |
| Année 6 | 1 081 892,62 € | 445 475,78 € | 11 716 699,68 € |
| Année 7 | 1 121 713,53 € | 405 654,87 € | 10 594 986,15 € |
| Année 8 | 1 163 000,08 € | 364 368,32 € | 9 431 986,07 € |
| Année 9 | 1 205 806,27 € | 321 562,13 € | 8 226 179,80 € |
| Année 10 | 1 250 188,05 € | 277 180,35 € | 6 975 991,75 € |
| Année 11 | 1 296 203,33 € | 231 165,07 € | 5 679 788,42 € |
| Année 12 | 1 343 912,28 € | 183 456,12 € | 4 335 876,14 € |
| Année 13 | 1 393 377,27 € | 133 991,13 € | 2 942 498,87 € |
| Année 14 | 1 444 662,87 € | 82 705,53 € | 1 497 836,00 € |
| Année 15 | 1 497 836,00 € | 29 532,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 658 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 659 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.