Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 608 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 920,30 € | 126 920,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 607 € / mois | 362 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 680 € | 19 017 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 213 € | 18 048 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 458,49 € | 622 585,11 € | 16 708 041,51 € |
| Année 2 | 933 601,41 € | 589 442,19 € | 15 774 440,10 € |
| Année 3 | 967 964,20 € | 555 079,40 € | 14 806 475,90 € |
| Année 4 | 1 003 591,77 € | 519 451,83 € | 13 802 884,13 € |
| Année 5 | 1 040 530,66 € | 482 512,94 € | 12 762 353,47 € |
| Année 6 | 1 078 829,15 € | 444 214,45 € | 11 683 524,32 € |
| Année 7 | 1 118 537,30 € | 404 506,30 € | 10 564 987,02 € |
| Année 8 | 1 159 706,96 € | 363 336,64 € | 9 405 280,06 € |
| Année 9 | 1 202 391,96 € | 320 651,64 € | 8 202 888,10 € |
| Année 10 | 1 246 648,04 € | 276 395,56 € | 6 956 240,06 € |
| Année 11 | 1 292 533,04 € | 230 510,56 € | 5 663 707,02 € |
| Année 12 | 1 340 106,90 € | 182 936,70 € | 4 323 600,12 € |
| Année 13 | 1 389 431,81 € | 133 611,79 € | 2 934 168,31 € |
| Année 14 | 1 440 572,23 € | 82 471,37 € | 1 493 596,08 € |
| Année 15 | 1 493 596,08 € | 29 448,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 608 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.