Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 608 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 801,67 € | 88 801,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 096 € / mois | 253 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 680 € | 19 017 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 213 € | 18 048 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 608 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 081,91 € | 779 538,13 € | 17 322 418,09 € |
| Année 2 | 299 105,28 € | 766 514,76 € | 17 023 312,81 € |
| Année 3 | 312 721,44 € | 752 898,60 € | 16 710 591,37 € |
| Année 4 | 326 957,51 € | 738 662,53 € | 16 383 633,86 € |
| Année 5 | 341 841,62 € | 723 778,42 € | 16 041 792,24 € |
| Année 6 | 357 403,31 € | 708 216,73 € | 15 684 388,93 € |
| Année 7 | 373 673,40 € | 691 946,64 € | 15 310 715,53 € |
| Année 8 | 390 684,16 € | 674 935,88 € | 14 920 031,37 € |
| Année 9 | 408 469,32 € | 657 150,72 € | 14 511 562,05 € |
| Année 10 | 427 064,10 € | 638 555,94 € | 14 084 497,95 € |
| Année 11 | 446 505,40 € | 619 114,64 € | 13 637 992,55 € |
| Année 12 | 466 831,69 € | 598 788,35 € | 13 171 160,86 € |
| Année 13 | 488 083,31 € | 577 536,73 € | 12 683 077,55 € |
| Année 14 | 510 302,39 € | 555 317,65 € | 12 172 775,16 € |
| Année 15 | 533 532,92 € | 532 087,12 € | 11 639 242,24 € |
| Année 16 | 557 820,97 € | 507 799,07 € | 11 081 421,27 € |
| Année 17 | 583 214,69 € | 482 405,35 € | 10 498 206,58 € |
| Année 18 | 609 764,44 € | 455 855,60 € | 9 888 442,14 € |
| Année 19 | 637 522,83 € | 428 097,21 € | 9 250 919,31 € |
| Année 20 | 666 544,80 € | 399 075,24 € | 8 584 374,51 € |
| Année 21 | 696 888,00 € | 368 732,04 € | 7 887 486,51 € |
| Année 22 | 728 612,48 € | 337 007,56 € | 7 158 874,03 € |
| Année 23 | 761 781,17 € | 303 838,87 € | 6 397 092,86 € |
| Année 24 | 796 459,79 € | 269 160,25 € | 5 600 633,07 € |
| Année 25 | 832 717,13 € | 232 902,91 € | 4 767 915,94 € |
| Année 26 | 870 624,98 € | 194 995,06 € | 3 897 290,96 € |
| Année 27 | 910 258,51 € | 155 361,53 € | 2 987 032,45 € |
| Année 28 | 951 696,28 € | 113 923,76 € | 2 035 336,17 € |
| Année 29 | 995 020,44 € | 70 599,60 € | 1 040 315,73 € |
| Année 30 | 1 040 315,73 € | 25 303,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 608 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 719 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.