Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 305,98 € | 89 305,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 624 € / mois | 255 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 680 € | 19 125 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 713 € | 18 151 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 706,60 € | 783 965,16 € | 17 420 793,40 € |
| Année 2 | 300 803,89 € | 770 867,87 € | 17 119 989,51 € |
| Année 3 | 314 497,40 € | 757 174,36 € | 16 805 492,11 € |
| Année 4 | 328 814,30 € | 742 857,46 € | 16 476 677,81 € |
| Année 5 | 343 782,92 € | 727 888,84 € | 16 132 894,89 € |
| Année 6 | 359 433,00 € | 712 238,76 € | 15 773 461,89 € |
| Année 7 | 375 795,49 € | 695 876,27 € | 15 397 666,40 € |
| Année 8 | 392 902,89 € | 678 768,87 € | 15 004 763,51 € |
| Année 9 | 410 789,03 € | 660 882,73 € | 14 593 974,48 € |
| Année 10 | 429 489,43 € | 642 182,33 € | 14 164 485,05 € |
| Année 11 | 449 041,10 € | 622 630,66 € | 13 715 443,95 € |
| Année 12 | 469 482,83 € | 602 188,93 € | 13 245 961,12 € |
| Année 13 | 490 855,13 € | 580 816,63 € | 12 755 105,99 € |
| Année 14 | 513 200,37 € | 558 471,39 € | 12 241 905,62 € |
| Année 15 | 536 562,84 € | 535 108,92 € | 11 705 342,78 € |
| Année 16 | 560 988,85 € | 510 682,91 € | 11 144 353,93 € |
| Année 17 | 586 526,80 € | 485 144,96 € | 10 557 827,13 € |
| Année 18 | 613 227,31 € | 458 444,45 € | 9 944 599,82 € |
| Année 19 | 641 143,31 € | 430 528,45 € | 9 303 456,51 € |
| Année 20 | 670 330,12 € | 401 341,64 € | 8 633 126,39 € |
| Année 21 | 700 845,62 € | 370 826,14 € | 7 932 280,77 € |
| Année 22 | 732 750,31 € | 338 921,45 € | 7 199 530,46 € |
| Année 23 | 766 107,34 € | 305 564,42 € | 6 433 423,12 € |
| Année 24 | 800 982,91 € | 270 688,85 € | 5 632 440,21 € |
| Année 25 | 837 446,11 € | 234 225,65 € | 4 794 994,10 € |
| Année 26 | 875 569,26 € | 196 102,50 € | 3 919 424,84 € |
| Année 27 | 915 427,87 € | 156 243,89 € | 3 003 996,97 € |
| Année 28 | 957 100,97 € | 114 570,79 € | 2 046 896,00 € |
| Année 29 | 1 000 671,20 € | 71 000,56 € | 1 046 224,80 € |
| Année 30 | 1 046 224,80 € | 25 446,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 708 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.