Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 708 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 302,65 € | 92 302,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 705 € / mois | 263 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 680 € | 19 125 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 713 € | 18 151 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 708 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 101,83 € | 679 529,97 € | 17 280 398,17 € |
| Année 2 | 445 010,76 € | 662 621,04 € | 16 835 387,41 € |
| Année 3 | 462 587,58 € | 645 044,22 € | 16 372 799,83 € |
| Année 4 | 480 858,64 € | 626 773,16 € | 15 891 941,19 € |
| Année 5 | 499 851,33 € | 607 780,47 € | 15 392 089,86 € |
| Année 6 | 519 594,20 € | 588 037,60 € | 14 872 495,66 € |
| Année 7 | 540 116,86 € | 567 514,94 € | 14 332 378,80 € |
| Année 8 | 561 450,11 € | 546 181,69 € | 13 770 928,69 € |
| Année 9 | 583 626,01 € | 524 005,79 € | 13 187 302,68 € |
| Année 10 | 606 677,72 € | 500 954,08 € | 12 580 624,96 € |
| Année 11 | 630 640,00 € | 476 991,80 € | 11 949 984,96 € |
| Année 12 | 655 548,70 € | 452 083,10 € | 11 294 436,26 € |
| Année 13 | 681 441,20 € | 426 190,60 € | 10 612 995,06 € |
| Année 14 | 708 356,42 € | 399 275,38 € | 9 904 638,64 € |
| Année 15 | 736 334,71 € | 371 297,09 € | 9 168 303,93 € |
| Année 16 | 765 418,09 € | 342 213,71 € | 8 402 885,84 € |
| Année 17 | 795 650,18 € | 311 981,62 € | 7 607 235,66 € |
| Année 18 | 827 076,37 € | 280 555,43 € | 6 780 159,29 € |
| Année 19 | 859 743,81 € | 247 887,99 € | 5 920 415,48 € |
| Année 20 | 893 701,51 € | 213 930,29 € | 5 026 713,97 € |
| Année 21 | 929 000,46 € | 178 631,34 € | 4 097 713,51 € |
| Année 22 | 965 693,66 € | 141 938,14 € | 3 132 019,85 € |
| Année 23 | 1 003 836,14 € | 103 795,66 € | 2 128 183,71 € |
| Année 24 | 1 043 485,12 € | 64 146,68 € | 1 084 698,59 € |
| Année 25 | 1 084 698,59 € | 22 931,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 708 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 722 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.