Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 658 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 042,03 € | 92 042,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 915 € / mois | 262 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 680 € | 19 071 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 463 € | 18 099 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 658 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 893,03 € | 677 611,33 € | 17 231 606,97 € |
| Année 2 | 443 754,26 € | 660 750,10 € | 16 787 852,71 € |
| Année 3 | 461 281,42 € | 643 222,94 € | 16 326 571,29 € |
| Année 4 | 479 500,88 € | 625 003,48 € | 15 847 070,41 € |
| Année 5 | 498 439,95 € | 606 064,41 € | 15 348 630,46 € |
| Année 6 | 518 127,09 € | 586 377,27 € | 14 830 503,37 € |
| Année 7 | 538 591,80 € | 565 912,56 € | 14 291 911,57 € |
| Année 8 | 559 864,82 € | 544 639,54 € | 13 732 046,75 € |
| Année 9 | 581 978,09 € | 522 526,27 € | 13 150 068,66 € |
| Année 10 | 604 964,73 € | 499 539,63 € | 12 545 103,93 € |
| Année 11 | 628 859,34 € | 475 645,02 € | 11 916 244,59 € |
| Année 12 | 653 697,68 € | 450 806,68 € | 11 262 546,91 € |
| Année 13 | 679 517,10 € | 424 987,26 € | 10 583 029,81 € |
| Année 14 | 706 356,32 € | 398 148,04 € | 9 876 673,49 € |
| Année 15 | 734 255,60 € | 370 248,76 € | 9 142 417,89 € |
| Année 16 | 763 256,87 € | 341 247,49 € | 8 379 161,02 € |
| Année 17 | 793 403,59 € | 311 100,77 € | 7 585 757,43 € |
| Année 18 | 824 741,04 € | 279 763,32 € | 6 761 016,39 € |
| Année 19 | 857 316,22 € | 247 188,14 € | 5 903 700,17 € |
| Année 20 | 891 178,07 € | 213 326,29 € | 5 012 522,10 € |
| Année 21 | 926 377,37 € | 178 126,99 € | 4 086 144,73 € |
| Année 22 | 962 966,92 € | 141 537,44 € | 3 123 177,81 € |
| Année 23 | 1 001 001,70 € | 103 502,66 € | 2 122 176,11 € |
| Année 24 | 1 040 538,74 € | 63 965,62 € | 1 081 637,37 € |
| Année 25 | 1 081 637,37 € | 22 866,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 658 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.