Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 520,80 € | 91 520,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 336 € / mois | 261 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 680 € | 18 963 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 963 € | 17 997 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 475,61 € | 673 773,99 € | 17 134 024,39 € |
| Année 2 | 441 241,31 € | 657 008,29 € | 16 692 783,08 € |
| Année 3 | 458 669,24 € | 639 580,36 € | 16 234 113,84 € |
| Année 4 | 476 785,53 € | 621 464,07 € | 15 757 328,31 € |
| Année 5 | 495 617,36 € | 602 632,24 € | 15 261 710,95 € |
| Année 6 | 515 192,99 € | 583 056,61 € | 14 746 517,96 € |
| Année 7 | 535 541,79 € | 562 707,81 € | 14 210 976,17 € |
| Année 8 | 556 694,37 € | 541 555,23 € | 13 654 281,80 € |
| Année 9 | 578 682,39 € | 519 567,21 € | 13 075 599,41 € |
| Année 10 | 601 538,89 € | 496 710,71 € | 12 474 060,52 € |
| Année 11 | 625 298,16 € | 472 951,44 € | 11 848 762,36 € |
| Année 12 | 649 995,87 € | 448 253,73 € | 11 198 766,49 € |
| Année 13 | 675 669,07 € | 422 580,53 € | 10 523 097,42 € |
| Année 14 | 702 356,31 € | 395 893,29 € | 9 820 741,11 € |
| Année 15 | 730 097,60 € | 368 152,00 € | 9 090 643,51 € |
| Année 16 | 758 934,63 € | 339 314,97 € | 8 331 708,88 € |
| Année 17 | 788 910,63 € | 309 338,97 € | 7 542 798,25 € |
| Année 18 | 820 070,62 € | 278 178,98 € | 6 722 727,63 € |
| Année 19 | 852 461,35 € | 245 788,25 € | 5 870 266,28 € |
| Année 20 | 886 131,41 € | 212 118,19 € | 4 984 134,87 € |
| Année 21 | 921 131,36 € | 177 118,24 € | 4 063 003,51 € |
| Année 22 | 957 513,78 € | 140 735,82 € | 3 105 489,73 € |
| Année 23 | 995 333,15 € | 102 916,45 € | 2 110 156,58 € |
| Année 24 | 1 034 646,30 € | 63 603,30 € | 1 075 510,28 € |
| Année 25 | 1 075 510,28 € | 22 737,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 558 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.