Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 508 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 260,18 € | 91 260,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 546 € / mois | 260 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 680 € | 18 909 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 713 € | 17 946 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 508 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 266,80 € | 671 855,36 € | 17 085 233,20 € |
| Année 2 | 439 984,79 € | 655 137,37 € | 16 645 248,41 € |
| Année 3 | 457 363,08 € | 637 759,08 € | 16 187 885,33 € |
| Année 4 | 475 427,77 € | 619 694,39 € | 15 712 457,56 € |
| Année 5 | 494 205,98 € | 600 916,18 € | 15 218 251,58 € |
| Année 6 | 513 725,87 € | 581 396,29 € | 14 704 525,71 € |
| Année 7 | 534 016,73 € | 561 105,43 € | 14 170 508,98 € |
| Année 8 | 555 109,07 € | 540 013,09 € | 13 615 399,91 € |
| Année 9 | 577 034,46 € | 518 087,70 € | 13 038 365,45 € |
| Année 10 | 599 825,89 € | 495 296,27 € | 12 438 539,56 € |
| Année 11 | 623 517,49 € | 471 604,67 € | 11 815 022,07 € |
| Année 12 | 648 144,87 € | 446 977,29 € | 11 166 877,20 € |
| Année 13 | 673 744,96 € | 421 377,20 € | 10 493 132,24 € |
| Année 14 | 700 356,18 € | 394 765,98 € | 9 792 776,06 € |
| Année 15 | 728 018,50 € | 367 103,66 € | 9 064 757,56 € |
| Année 16 | 756 773,39 € | 338 348,77 € | 8 307 984,17 € |
| Année 17 | 786 664,05 € | 308 458,11 € | 7 521 320,12 € |
| Année 18 | 817 735,28 € | 277 386,88 € | 6 703 584,84 € |
| Année 19 | 850 033,79 € | 245 088,37 € | 5 853 551,05 € |
| Année 20 | 883 607,97 € | 211 514,19 € | 4 969 943,08 € |
| Année 21 | 918 508,27 € | 176 613,89 € | 4 051 434,81 € |
| Année 22 | 954 787,03 € | 140 335,13 € | 3 096 647,78 € |
| Année 23 | 992 498,74 € | 102 623,42 € | 2 104 149,04 € |
| Année 24 | 1 031 699,92 € | 63 422,24 € | 1 072 449,12 € |
| Année 25 | 1 072 449,12 € | 22 672,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 508 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 743 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.