Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 558 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 919,63 € | 103 919,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 908 € / mois | 296 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 680 € | 18 963 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 963 € | 17 997 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 558 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 331,63 € | 644 703,93 € | 16 956 168,37 € |
| Année 2 | 625 186,71 € | 621 848,85 € | 16 330 981,66 € |
| Année 3 | 648 909,00 € | 598 126,56 € | 15 682 072,66 € |
| Année 4 | 673 531,41 € | 573 504,15 € | 15 008 541,25 € |
| Année 5 | 699 088,10 € | 547 947,46 € | 14 309 453,15 € |
| Année 6 | 725 614,52 € | 521 421,04 € | 13 583 838,63 € |
| Année 7 | 753 147,47 € | 493 888,09 € | 12 830 691,16 € |
| Année 8 | 781 725,15 € | 465 310,41 € | 12 048 966,01 € |
| Année 9 | 811 387,19 € | 435 648,37 € | 11 237 578,82 € |
| Année 10 | 842 174,75 € | 404 860,81 € | 10 395 404,07 € |
| Année 11 | 874 130,51 € | 372 905,05 € | 9 521 273,56 € |
| Année 12 | 907 298,79 € | 339 736,77 € | 8 613 974,77 € |
| Année 13 | 941 725,64 € | 305 309,92 € | 7 672 249,13 € |
| Année 14 | 977 458,77 € | 269 576,79 € | 6 694 790,36 € |
| Année 15 | 1 014 547,79 € | 232 487,77 € | 5 680 242,57 € |
| Année 16 | 1 053 044,13 € | 193 991,43 € | 4 627 198,44 € |
| Année 17 | 1 093 001,18 € | 154 034,38 € | 3 534 197,26 € |
| Année 18 | 1 134 474,38 € | 112 561,18 € | 2 399 722,88 € |
| Année 19 | 1 177 521,24 € | 69 514,32 € | 1 222 201,64 € |
| Année 20 | 1 222 201,64 € | 24 834,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 558 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 404 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.