Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 758 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 001,49 € | 128 001,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 883 € / mois | 365 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 680 € | 19 179 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 963 € | 18 202 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 129,22 € | 627 888,66 € | 16 850 370,78 € |
| Année 2 | 941 554,46 € | 594 463,42 € | 15 908 816,32 € |
| Année 3 | 976 209,97 € | 559 807,91 € | 14 932 606,35 € |
| Année 4 | 1 012 141,05 € | 523 876,83 € | 13 920 465,30 € |
| Année 5 | 1 049 394,61 € | 486 623,27 € | 12 871 070,69 € |
| Année 6 | 1 088 019,38 € | 447 998,50 € | 11 783 051,31 € |
| Année 7 | 1 128 065,76 € | 407 952,12 € | 10 654 985,55 € |
| Année 8 | 1 169 586,14 € | 366 431,74 € | 9 485 399,41 € |
| Année 9 | 1 212 634,73 € | 323 383,15 € | 8 272 764,68 € |
| Année 10 | 1 257 267,83 € | 278 750,05 € | 7 015 496,85 € |
| Année 11 | 1 303 543,72 € | 232 474,16 € | 5 711 953,13 € |
| Année 12 | 1 351 522,84 € | 184 495,04 € | 4 360 430,29 € |
| Année 13 | 1 401 267,95 € | 134 749,93 € | 2 959 162,34 € |
| Année 14 | 1 452 843,99 € | 83 173,89 € | 1 506 318,35 € |
| Année 15 | 1 506 318,35 € | 29 699,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 758 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.