Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 808 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 361,88 € | 128 361,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 975 € / mois | 366 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 680 € | 19 233 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 213 € | 18 253 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 686,06 € | 629 656,50 € | 16 897 813,94 € |
| Année 2 | 944 205,40 € | 596 137,16 € | 15 953 608,54 € |
| Année 3 | 978 958,48 € | 561 384,08 € | 14 974 650,06 € |
| Année 4 | 1 014 990,70 € | 525 351,86 € | 13 959 659,36 € |
| Année 5 | 1 052 349,15 € | 487 993,41 € | 12 907 310,21 € |
| Année 6 | 1 091 082,67 € | 449 259,89 € | 11 816 227,54 € |
| Année 7 | 1 131 241,82 € | 409 100,74 € | 10 684 985,72 € |
| Année 8 | 1 172 879,09 € | 367 463,47 € | 9 512 106,63 € |
| Année 9 | 1 216 048,91 € | 324 293,65 € | 8 296 057,72 € |
| Année 10 | 1 260 807,66 € | 279 534,90 € | 7 035 250,06 € |
| Année 11 | 1 307 213,83 € | 233 128,73 € | 5 728 036,23 € |
| Année 12 | 1 355 328,03 € | 185 014,53 € | 4 372 708,20 € |
| Année 13 | 1 405 213,19 € | 135 129,37 € | 2 967 495,01 € |
| Année 14 | 1 456 934,46 € | 83 408,10 € | 1 510 560,55 € |
| Année 15 | 1 510 560,55 € | 29 783,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 808 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 424 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.