Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 082,67 € | 129 082,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 160 € / mois | 368 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 680 € | 19 341 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 713 € | 18 356 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 799,80 € | 633 192,24 € | 16 992 700,20 € |
| Année 2 | 949 507,41 € | 599 484,63 € | 16 043 192,79 € |
| Année 3 | 984 455,63 € | 564 536,41 € | 15 058 737,16 € |
| Année 4 | 1 020 690,19 € | 528 301,85 € | 14 038 046,97 € |
| Année 5 | 1 058 258,41 € | 490 733,63 € | 12 979 788,56 € |
| Année 6 | 1 097 209,40 € | 451 782,64 € | 11 882 579,16 € |
| Année 7 | 1 137 594,08 € | 411 397,96 € | 10 744 985,08 € |
| Année 8 | 1 179 465,16 € | 369 526,88 € | 9 565 519,92 € |
| Année 9 | 1 222 877,39 € | 326 114,65 € | 8 342 642,53 € |
| Année 10 | 1 267 887,46 € | 281 104,58 € | 7 074 755,07 € |
| Année 11 | 1 314 554,22 € | 234 437,82 € | 5 760 200,85 € |
| Année 12 | 1 362 938,61 € | 186 053,43 € | 4 397 262,24 € |
| Année 13 | 1 413 103,89 € | 135 888,15 € | 2 984 158,35 € |
| Année 14 | 1 465 115,57 € | 83 876,47 € | 1 519 042,78 € |
| Année 15 | 1 519 042,78 € | 29 950,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 908 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 713 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.