Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 008 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 803,46 € | 129 803,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 344 € / mois | 370 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 680 € | 19 449 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 213 € | 18 458 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 913,60 € | 636 727,92 € | 17 087 586,40 € |
| Année 2 | 954 809,36 € | 602 832,16 € | 16 132 777,04 € |
| Année 3 | 989 952,77 € | 567 688,75 € | 15 142 824,27 € |
| Année 4 | 1 026 389,66 € | 531 251,86 € | 14 116 434,61 € |
| Année 5 | 1 064 167,68 € | 493 473,84 € | 13 052 266,93 € |
| Année 6 | 1 103 336,18 € | 454 305,34 € | 11 948 930,75 € |
| Année 7 | 1 143 946,34 € | 413 695,18 € | 10 804 984,41 € |
| Année 8 | 1 186 051,22 € | 371 590,30 € | 9 618 933,19 € |
| Année 9 | 1 229 705,85 € | 327 935,67 € | 8 389 227,34 € |
| Année 10 | 1 274 967,27 € | 282 674,25 € | 7 114 260,07 € |
| Année 11 | 1 321 894,61 € | 235 746,91 € | 5 792 365,46 € |
| Année 12 | 1 370 549,19 € | 187 092,33 € | 4 421 816,27 € |
| Année 13 | 1 420 994,55 € | 136 646,97 € | 3 000 821,72 € |
| Année 14 | 1 473 296,69 € | 84 344,83 € | 1 527 525,03 € |
| Année 15 | 1 527 525,03 € | 30 117,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 008 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.