Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 508 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 340,47 € | 93 340,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 850 € / mois | 266 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 680 € | 19 989 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 713 € | 18 971 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 508 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 704,01 € | 819 381,63 € | 18 207 795,99 € |
| Année 2 | 314 393,00 € | 805 692,64 € | 17 893 402,99 € |
| Année 3 | 328 705,15 € | 791 380,49 € | 17 564 697,84 € |
| Année 4 | 343 668,82 € | 776 416,82 € | 17 221 029,02 € |
| Année 5 | 359 313,69 € | 760 771,95 € | 16 861 715,33 € |
| Année 6 | 375 670,76 € | 744 414,88 € | 16 486 044,57 € |
| Année 7 | 392 772,45 € | 727 313,19 € | 16 093 272,12 € |
| Année 8 | 410 652,64 € | 709 433,00 € | 15 682 619,48 € |
| Année 9 | 429 346,83 € | 690 738,81 € | 15 253 272,65 € |
| Année 10 | 448 892,04 € | 671 193,60 € | 14 804 380,61 € |
| Année 11 | 469 326,97 € | 650 758,67 € | 14 335 053,64 € |
| Année 12 | 490 692,19 € | 629 393,45 € | 13 844 361,45 € |
| Année 13 | 513 030,01 € | 607 055,63 € | 13 331 331,44 € |
| Année 14 | 536 384,72 € | 583 700,92 € | 12 794 946,72 € |
| Année 15 | 560 802,62 € | 559 283,02 € | 12 234 144,10 € |
| Année 16 | 586 332,08 € | 533 753,56 € | 11 647 812,02 € |
| Année 17 | 613 023,73 € | 507 061,91 € | 11 034 788,29 € |
| Année 18 | 640 930,47 € | 479 155,17 € | 10 393 857,82 € |
| Année 19 | 670 107,60 € | 449 978,04 € | 9 723 750,22 € |
| Année 20 | 700 612,97 € | 419 472,67 € | 9 023 137,25 € |
| Année 21 | 732 507,06 € | 387 578,58 € | 8 290 630,19 € |
| Année 22 | 765 853,01 € | 354 232,63 € | 7 524 777,18 € |
| Année 23 | 800 717,00 € | 319 368,64 € | 6 724 060,18 € |
| Année 24 | 837 168,12 € | 282 917,52 € | 5 886 892,06 € |
| Année 25 | 875 278,59 € | 244 807,05 € | 5 011 613,47 € |
| Année 26 | 915 123,97 € | 204 961,67 € | 4 096 489,50 € |
| Année 27 | 956 783,26 € | 163 302,38 € | 3 139 706,24 € |
| Année 28 | 1 000 338,98 € | 119 746,66 € | 2 139 367,26 € |
| Année 29 | 1 045 877,50 € | 74 208,14 € | 1 093 489,76 € |
| Année 30 | 1 093 489,76 € | 26 596,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 508 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.