Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 608 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 844,78 € | 93 844,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 378 € / mois | 268 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 680 € | 20 097 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 213 € | 19 073 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 608 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 328,70 € | 823 808,66 € | 18 306 171,30 € |
| Année 2 | 316 091,62 € | 810 045,74 € | 17 990 079,68 € |
| Année 3 | 330 481,10 € | 795 656,26 € | 17 659 598,58 € |
| Année 4 | 345 525,61 € | 780 611,75 € | 17 314 072,97 € |
| Année 5 | 361 255,00 € | 764 882,36 € | 16 952 817,97 € |
| Année 6 | 377 700,46 € | 748 436,90 € | 16 575 117,51 € |
| Année 7 | 394 894,53 € | 731 242,83 € | 16 180 222,98 € |
| Année 8 | 412 871,37 € | 713 265,99 € | 15 767 351,61 € |
| Année 9 | 431 666,54 € | 694 470,82 € | 15 335 685,07 € |
| Année 10 | 451 317,34 € | 674 820,02 € | 14 884 367,73 € |
| Année 11 | 471 862,69 € | 654 274,67 € | 14 412 505,04 € |
| Année 12 | 493 343,34 € | 632 794,02 € | 13 919 161,70 € |
| Année 13 | 515 801,84 € | 610 335,52 € | 13 403 359,86 € |
| Année 14 | 539 282,74 € | 586 854,62 € | 12 864 077,12 € |
| Année 15 | 563 832,54 € | 562 304,82 € | 12 300 244,58 € |
| Année 16 | 589 499,96 € | 536 637,40 € | 11 710 744,62 € |
| Année 17 | 616 335,84 € | 509 801,52 € | 11 094 408,78 € |
| Année 18 | 644 393,33 € | 481 744,03 € | 10 450 015,45 € |
| Année 19 | 673 728,10 € | 452 409,26 € | 9 776 287,35 € |
| Année 20 | 704 398,28 € | 421 739,08 € | 9 071 889,07 € |
| Année 21 | 736 464,66 € | 389 672,70 € | 8 335 424,41 € |
| Année 22 | 769 990,83 € | 356 146,53 € | 7 565 433,58 € |
| Année 23 | 805 043,18 € | 321 094,18 € | 6 760 390,40 € |
| Année 24 | 841 691,23 € | 284 446,13 € | 5 918 699,17 € |
| Année 25 | 880 007,62 € | 246 129,74 € | 5 038 691,55 € |
| Année 26 | 920 068,27 € | 206 069,09 € | 4 118 623,28 € |
| Année 27 | 961 952,62 € | 164 184,74 € | 3 156 670,66 € |
| Année 28 | 1 005 743,69 € | 120 393,67 € | 2 150 926,97 € |
| Année 29 | 1 051 528,24 € | 74 609,12 € | 1 099 398,73 € |
| Année 30 | 1 099 398,73 € | 26 740,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 608 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 128 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.