Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 608 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 134,03 € | 110 134,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 739 € / mois | 314 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 680 € | 20 097 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 213 € | 19 073 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 351,08 € | 683 257,28 € | 17 970 148,92 € |
| Année 2 | 662 572,89 € | 659 035,47 € | 17 307 576,03 € |
| Année 3 | 687 713,76 € | 633 894,60 € | 16 619 862,27 € |
| Année 4 | 713 808,59 € | 607 799,77 € | 15 906 053,68 € |
| Année 5 | 740 893,57 € | 580 714,79 € | 15 165 160,11 € |
| Année 6 | 769 006,29 € | 552 602,07 € | 14 396 153,82 € |
| Année 7 | 798 185,73 € | 523 422,63 € | 13 597 968,09 € |
| Année 8 | 828 472,34 € | 493 136,02 € | 12 769 495,75 € |
| Année 9 | 859 908,17 € | 461 700,19 € | 11 909 587,58 € |
| Année 10 | 892 536,81 € | 429 071,55 € | 11 017 050,77 € |
| Année 11 | 926 403,51 € | 395 204,85 € | 10 090 647,26 € |
| Année 12 | 961 555,27 € | 360 053,09 € | 9 129 091,99 € |
| Année 13 | 998 040,85 € | 323 567,51 € | 8 131 051,14 € |
| Année 14 | 1 035 910,83 € | 285 697,53 € | 7 095 140,31 € |
| Année 15 | 1 075 217,76 € | 246 390,60 € | 6 019 922,55 € |
| Année 16 | 1 116 016,19 € | 205 592,17 € | 4 903 906,36 € |
| Année 17 | 1 158 362,69 € | 163 245,67 € | 3 745 543,67 € |
| Année 18 | 1 202 315,94 € | 119 292,42 € | 2 543 227,73 € |
| Année 19 | 1 247 937,03 € | 73 671,33 € | 1 295 290,70 € |
| Année 20 | 1 295 290,70 € | 26 319,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 608 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 302 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.