Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 608 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 128,20 € | 134 128,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 449 € / mois | 383 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 680 € | 20 097 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 213 € | 19 073 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 596,23 € | 657 942,17 € | 17 656 903,77 € |
| Année 2 | 986 621,34 € | 622 917,06 € | 16 670 282,43 € |
| Année 3 | 1 022 935,61 € | 586 602,79 € | 15 647 346,82 € |
| Année 4 | 1 060 586,50 € | 548 951,90 € | 14 586 760,32 € |
| Année 5 | 1 099 623,20 € | 509 915,20 € | 13 487 137,12 € |
| Année 6 | 1 140 096,69 € | 469 441,71 € | 12 347 040,43 € |
| Année 7 | 1 182 059,88 € | 427 478,52 € | 11 164 980,55 € |
| Année 8 | 1 225 567,62 € | 383 970,78 € | 9 939 412,93 € |
| Année 9 | 1 270 676,70 € | 338 861,70 € | 8 668 736,23 € |
| Année 10 | 1 317 446,12 € | 292 092,28 € | 7 351 290,11 € |
| Année 11 | 1 365 936,98 € | 243 601,42 € | 5 985 353,13 € |
| Année 12 | 1 416 212,59 € | 193 325,81 € | 4 569 140,54 € |
| Année 13 | 1 468 338,71 € | 141 199,69 € | 3 100 801,83 € |
| Année 14 | 1 522 383,41 € | 87 154,99 € | 1 578 418,42 € |
| Année 15 | 1 578 418,42 € | 31 121,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 608 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.