Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 708 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 848,99 € | 134 848,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 633 € / mois | 385 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 680 € | 20 205 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 713 € | 19 176 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 708 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 710,01 € | 661 477,87 € | 17 751 789,99 € |
| Année 2 | 991 923,34 € | 626 264,54 € | 16 759 866,65 € |
| Année 3 | 1 028 432,77 € | 589 755,11 € | 15 731 433,88 € |
| Année 4 | 1 066 285,98 € | 551 901,90 € | 14 665 147,90 € |
| Année 5 | 1 105 532,45 € | 512 655,43 € | 13 559 615,45 € |
| Année 6 | 1 146 223,44 € | 471 964,44 € | 12 413 392,01 € |
| Année 7 | 1 188 412,15 € | 429 775,73 € | 11 224 979,86 € |
| Année 8 | 1 232 153,68 € | 386 034,20 € | 9 992 826,18 € |
| Année 9 | 1 277 505,18 € | 340 682,70 € | 8 715 321,00 € |
| Année 10 | 1 324 525,92 € | 293 661,96 € | 7 390 795,08 € |
| Année 11 | 1 373 277,36 € | 244 910,52 € | 6 017 517,72 € |
| Année 12 | 1 423 823,15 € | 194 364,73 € | 4 593 694,57 € |
| Année 13 | 1 476 229,41 € | 141 958,47 € | 3 117 465,16 € |
| Année 14 | 1 530 564,54 € | 87 623,34 € | 1 586 900,62 € |
| Année 15 | 1 586 900,62 € | 31 288,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 708 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.