Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 808 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 569,78 € | 135 569,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 818 € / mois | 387 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 680 € | 20 313 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 213 € | 19 278 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 808 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 961 823,76 € | 665 013,60 € | 17 846 676,24 € |
| Année 2 | 997 225,33 € | 629 612,03 € | 16 849 450,91 € |
| Année 3 | 1 033 929,91 € | 592 907,45 € | 15 815 521,00 € |
| Année 4 | 1 071 985,45 € | 554 851,91 € | 14 743 535,55 € |
| Année 5 | 1 111 441,70 € | 515 395,66 € | 13 632 093,85 € |
| Année 6 | 1 152 350,20 € | 474 487,16 € | 12 479 743,65 € |
| Année 7 | 1 194 764,40 € | 432 072,96 € | 11 284 979,25 € |
| Année 8 | 1 238 739,74 € | 388 097,62 € | 10 046 239,51 € |
| Année 9 | 1 284 333,65 € | 342 503,71 € | 8 761 905,86 € |
| Année 10 | 1 331 605,74 € | 295 231,62 € | 7 430 300,12 € |
| Année 11 | 1 380 617,75 € | 246 219,61 € | 6 049 682,37 € |
| Année 12 | 1 431 433,73 € | 195 403,63 € | 4 618 248,64 € |
| Année 13 | 1 484 120,07 € | 142 717,29 € | 3 134 128,57 € |
| Année 14 | 1 538 745,66 € | 88 091,70 € | 1 595 382,91 € |
| Année 15 | 1 595 382,91 € | 31 455,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 808 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.