Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 808 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 853,41 € | 94 853,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 435 € / mois | 271 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 680 € | 20 313 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 213 € | 19 278 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 808 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 578,14 € | 832 662,78 € | 18 502 921,86 € |
| Année 2 | 319 489,02 € | 818 751,90 € | 18 183 432,84 € |
| Année 3 | 334 033,14 € | 804 207,78 € | 17 849 399,70 € |
| Année 4 | 349 239,34 € | 789 001,58 € | 17 500 160,36 € |
| Année 5 | 365 137,81 € | 773 103,11 € | 17 135 022,55 € |
| Année 6 | 381 759,98 € | 756 480,94 € | 16 753 262,57 € |
| Année 7 | 399 138,90 € | 739 102,02 € | 16 354 123,67 € |
| Année 8 | 417 308,91 € | 720 932,01 € | 15 936 814,76 € |
| Année 9 | 436 306,12 € | 701 934,80 € | 15 500 508,64 € |
| Année 10 | 456 168,11 € | 682 072,81 € | 15 044 340,53 € |
| Année 11 | 476 934,30 € | 661 306,62 € | 14 567 406,23 € |
| Année 12 | 498 645,83 € | 639 595,09 € | 14 068 760,40 € |
| Année 13 | 521 345,74 € | 616 895,18 € | 13 547 414,66 € |
| Année 14 | 545 078,98 € | 593 161,94 € | 13 002 335,68 € |
| Année 15 | 569 892,68 € | 568 348,24 € | 12 432 443,00 € |
| Année 16 | 595 835,94 € | 542 404,98 € | 11 836 607,06 € |
| Année 17 | 622 960,23 € | 515 280,69 € | 11 213 646,83 € |
| Année 18 | 651 319,30 € | 486 921,62 € | 10 562 327,53 € |
| Année 19 | 680 969,37 € | 457 271,55 € | 9 881 358,16 € |
| Année 20 | 711 969,22 € | 426 271,70 € | 9 169 388,94 € |
| Année 21 | 744 380,24 € | 393 860,68 € | 8 425 008,70 € |
| Année 22 | 778 266,72 € | 359 974,20 € | 7 646 741,98 € |
| Année 23 | 813 695,85 € | 324 545,07 € | 6 833 046,13 € |
| Année 24 | 850 737,79 € | 287 503,13 € | 5 982 308,34 € |
| Année 25 | 889 465,99 € | 248 774,93 € | 5 092 842,35 € |
| Année 26 | 929 957,23 € | 208 283,69 € | 4 162 885,12 € |
| Année 27 | 972 291,77 € | 165 949,15 € | 3 190 593,35 € |
| Année 28 | 1 016 553,48 € | 121 687,44 € | 2 174 039,87 € |
| Année 29 | 1 062 830,15 € | 75 410,77 € | 1 111 209,72 € |
| Année 30 | 1 111 209,72 € | 27 027,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 808 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 504 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.