Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 758 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 601,25 € | 94 601,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 670 € / mois | 270 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 680 € | 20 259 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 963 € | 19 227 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 758 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 765,75 € | 830 449,25 € | 18 453 734,25 € |
| Année 2 | 318 639,63 € | 816 575,37 € | 18 135 094,62 € |
| Année 3 | 333 145,09 € | 802 069,91 € | 17 801 949,53 € |
| Année 4 | 348 310,87 € | 786 904,13 € | 17 453 638,66 € |
| Année 5 | 364 167,07 € | 771 047,93 € | 17 089 471,59 € |
| Année 6 | 380 745,08 € | 754 469,92 € | 16 708 726,51 € |
| Année 7 | 398 077,77 € | 737 137,23 € | 16 310 648,74 € |
| Année 8 | 416 199,51 € | 719 015,49 € | 15 894 449,23 € |
| Année 9 | 435 146,18 € | 700 068,82 € | 15 459 303,05 € |
| Année 10 | 454 955,38 € | 680 259,62 € | 15 004 347,67 € |
| Année 11 | 475 666,36 € | 659 548,64 € | 14 528 681,31 € |
| Année 12 | 497 320,14 € | 637 894,86 € | 14 031 361,17 € |
| Année 13 | 519 959,71 € | 615 255,29 € | 13 511 401,46 € |
| Année 14 | 543 629,87 € | 591 585,13 € | 12 967 771,59 € |
| Année 15 | 568 377,60 € | 566 837,40 € | 12 399 393,99 € |
| Année 16 | 594 251,89 € | 540 963,11 € | 11 805 142,10 € |
| Année 17 | 621 304,07 € | 513 910,93 € | 11 183 838,03 € |
| Année 18 | 649 587,75 € | 485 627,25 € | 10 534 250,28 € |
| Année 19 | 679 159,00 € | 456 056,00 € | 9 855 091,28 € |
| Année 20 | 710 076,42 € | 425 138,58 € | 9 145 014,86 € |
| Année 21 | 742 401,28 € | 392 813,72 € | 8 402 613,58 € |
| Année 22 | 776 197,69 € | 359 017,31 € | 7 626 415,89 € |
| Année 23 | 811 532,60 € | 323 682,40 € | 6 814 883,29 € |
| Année 24 | 848 476,05 € | 286 738,95 € | 5 966 407,24 € |
| Année 25 | 887 101,32 € | 248 113,68 € | 5 079 305,92 € |
| Année 26 | 927 484,91 € | 207 730,09 € | 4 151 821,01 € |
| Année 27 | 969 706,89 € | 165 508,11 € | 3 182 114,12 € |
| Année 28 | 1 013 850,95 € | 121 364,05 € | 2 168 263,17 € |
| Année 29 | 1 060 004,58 € | 75 210,42 € | 1 108 258,59 € |
| Année 30 | 1 108 258,59 € | 26 955,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 758 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 289 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.