Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 758 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 775,60 € | 97 775,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 290 € / mois | 279 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 680 € | 20 259 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 963 € | 19 227 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 758 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 485,51 € | 719 821,69 € | 18 305 014,49 € |
| Année 2 | 471 397,02 € | 701 910,18 € | 17 833 617,47 € |
| Année 3 | 490 016,01 € | 683 291,19 € | 17 343 601,46 € |
| Année 4 | 509 370,42 € | 663 936,78 € | 16 834 231,04 € |
| Année 5 | 529 489,27 € | 643 817,93 € | 16 304 741,77 € |
| Année 6 | 550 402,75 € | 622 904,45 € | 15 754 339,02 € |
| Année 7 | 572 142,30 € | 601 164,90 € | 15 182 196,72 € |
| Année 8 | 594 740,47 € | 578 566,73 € | 14 587 456,25 € |
| Année 9 | 618 231,22 € | 555 075,98 € | 13 969 225,03 € |
| Année 10 | 642 649,79 € | 530 657,41 € | 13 326 575,24 € |
| Année 11 | 668 032,84 € | 505 274,36 € | 12 658 542,40 € |
| Année 12 | 694 418,46 € | 478 888,74 € | 11 964 123,94 € |
| Année 13 | 721 846,23 € | 451 460,97 € | 11 242 277,71 € |
| Année 14 | 750 357,37 € | 422 949,83 € | 10 491 920,34 € |
| Année 15 | 779 994,57 € | 393 312,63 € | 9 711 925,77 € |
| Année 16 | 810 802,43 € | 362 504,77 € | 8 901 123,34 € |
| Année 17 | 842 827,06 € | 330 480,14 € | 8 058 296,28 € |
| Année 18 | 876 116,59 € | 297 190,61 € | 7 182 179,69 € |
| Année 19 | 910 721,01 € | 262 586,19 € | 6 271 458,68 € |
| Année 20 | 946 692,20 € | 226 615,00 € | 5 324 766,48 € |
| Année 21 | 984 084,16 € | 189 223,04 € | 4 340 682,32 € |
| Année 22 | 1 022 953,02 € | 150 354,18 € | 3 317 729,30 € |
| Année 23 | 1 063 357,08 € | 109 950,12 € | 2 254 372,22 € |
| Année 24 | 1 105 357,00 € | 67 950,20 € | 1 149 015,22 € |
| Année 25 | 1 149 015,22 € | 24 291,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 758 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 963 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 359 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.