Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 858 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 296,83 € | 98 296,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 869 € / mois | 280 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 680 € | 20 367 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 463 € | 19 329 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 858 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 902,93 € | 723 659,03 € | 18 402 597,07 € |
| Année 2 | 473 909,96 € | 705 652,00 € | 17 928 687,11 € |
| Année 3 | 492 628,19 € | 686 933,77 € | 17 436 058,92 € |
| Année 4 | 512 085,77 € | 667 476,19 € | 16 923 973,15 € |
| Année 5 | 532 311,88 € | 647 250,08 € | 16 391 661,27 € |
| Année 6 | 553 336,87 € | 626 225,09 € | 15 838 324,40 € |
| Année 7 | 575 192,26 € | 604 369,70 € | 15 263 132,14 € |
| Année 8 | 597 910,92 € | 581 651,04 € | 14 665 221,22 € |
| Année 9 | 621 526,89 € | 558 035,07 € | 14 043 694,33 € |
| Année 10 | 646 075,64 € | 533 486,32 € | 13 397 618,69 € |
| Année 11 | 671 593,99 € | 507 967,97 € | 12 726 024,70 € |
| Année 12 | 698 120,26 € | 481 441,70 € | 12 027 904,44 € |
| Année 13 | 725 694,28 € | 453 867,68 € | 11 302 210,16 € |
| Année 14 | 754 357,37 € | 425 204,59 € | 10 547 852,79 € |
| Année 15 | 784 152,59 € | 395 409,37 € | 9 763 700,20 € |
| Année 16 | 815 124,65 € | 364 437,31 € | 8 948 575,55 € |
| Année 17 | 847 320,02 € | 332 241,94 € | 8 101 255,53 € |
| Année 18 | 880 787,01 € | 298 774,95 € | 7 220 468,52 € |
| Année 19 | 915 575,89 € | 263 986,07 € | 6 304 892,63 € |
| Année 20 | 951 738,82 € | 227 823,14 € | 5 353 153,81 € |
| Année 21 | 989 330,13 € | 190 231,83 € | 4 363 823,68 € |
| Année 22 | 1 028 406,17 € | 151 155,79 € | 3 335 417,51 € |
| Année 23 | 1 069 025,64 € | 110 536,32 € | 2 266 391,87 € |
| Année 24 | 1 111 249,45 € | 68 312,51 € | 1 155 142,42 € |
| Année 25 | 1 155 142,42 € | 24 420,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 858 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 848 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.