Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 958 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 818,07 € | 98 818,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 449 € / mois | 282 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 680 € | 20 475 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 963 € | 19 432 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 958 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 320,50 € | 727 496,34 € | 18 500 179,50 € |
| Année 2 | 476 423,03 € | 709 393,81 € | 18 023 756,47 € |
| Année 3 | 495 240,52 € | 690 576,32 € | 17 528 515,95 € |
| Année 4 | 514 801,28 € | 671 015,56 € | 17 013 714,67 € |
| Année 5 | 535 134,64 € | 650 682,20 € | 16 478 580,03 € |
| Année 6 | 556 271,10 € | 629 545,74 € | 15 922 308,93 € |
| Année 7 | 578 242,41 € | 607 574,43 € | 15 344 066,52 € |
| Année 8 | 601 081,55 € | 584 735,29 € | 14 742 984,97 € |
| Année 9 | 624 822,75 € | 560 994,09 € | 14 118 162,22 € |
| Année 10 | 649 501,66 € | 536 315,18 € | 13 468 660,56 € |
| Année 11 | 675 155,35 € | 510 661,49 € | 12 793 505,21 € |
| Année 12 | 701 822,28 € | 483 994,56 € | 12 091 682,93 € |
| Année 13 | 729 542,49 € | 456 274,35 € | 11 362 140,44 € |
| Année 14 | 758 357,59 € | 427 459,25 € | 10 603 782,85 € |
| Année 15 | 788 310,82 € | 397 506,02 € | 9 815 472,03 € |
| Année 16 | 819 447,10 € | 366 369,74 € | 8 996 024,93 € |
| Année 17 | 851 813,21 € | 334 003,63 € | 8 144 211,72 € |
| Année 18 | 885 457,68 € | 300 359,16 € | 7 258 754,04 € |
| Année 19 | 920 431,04 € | 265 385,80 € | 6 338 323,00 € |
| Année 20 | 956 785,73 € | 229 031,11 € | 5 381 537,27 € |
| Année 21 | 994 576,38 € | 191 240,46 € | 4 386 960,89 € |
| Année 22 | 1 033 859,63 € | 151 957,21 € | 3 353 101,26 € |
| Année 23 | 1 074 694,48 € | 111 122,36 € | 2 278 406,78 € |
| Année 24 | 1 117 142,20 € | 68 674,64 € | 1 161 264,58 € |
| Année 25 | 1 161 264,58 € | 24 550,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 958 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.