Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 958 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 609,87 € | 95 609,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 727 € / mois | 273 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 680 € | 20 475 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 963 € | 19 432 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 958 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 015,07 € | 839 303,37 € | 18 650 484,93 € |
| Année 2 | 322 036,89 € | 825 281,55 € | 18 328 448,04 € |
| Année 3 | 336 696,99 € | 810 621,45 € | 17 991 751,05 € |
| Année 4 | 352 024,48 € | 795 293,96 € | 17 639 726,57 € |
| Année 5 | 368 049,71 € | 779 268,73 € | 17 271 676,86 € |
| Année 6 | 384 804,49 € | 762 513,95 € | 16 886 872,37 € |
| Année 7 | 402 321,95 € | 744 996,49 € | 16 484 550,42 € |
| Année 8 | 420 636,90 € | 726 681,54 € | 16 063 913,52 € |
| Année 9 | 439 785,58 € | 707 532,86 € | 15 624 127,94 € |
| Année 10 | 459 805,99 € | 687 512,45 € | 15 164 321,95 € |
| Année 11 | 480 737,78 € | 666 580,66 € | 14 683 584,17 € |
| Année 12 | 502 622,45 € | 644 695,99 € | 14 180 961,72 € |
| Année 13 | 525 503,36 € | 621 815,08 € | 13 655 458,36 € |
| Année 14 | 549 425,90 € | 597 892,54 € | 13 106 032,46 € |
| Année 15 | 574 437,47 € | 572 880,97 € | 12 531 594,99 € |
| Année 16 | 600 587,64 € | 546 730,80 € | 11 931 007,35 € |
| Année 17 | 627 928,25 € | 519 390,19 € | 11 303 079,10 € |
| Année 18 | 656 513,47 € | 490 804,97 € | 10 646 565,63 € |
| Année 19 | 686 400,00 € | 460 918,44 € | 9 960 165,63 € |
| Année 20 | 717 647,04 € | 429 671,40 € | 9 242 518,59 € |
| Année 21 | 750 316,56 € | 397 001,88 € | 8 492 202,03 € |
| Année 22 | 784 473,28 € | 362 845,16 € | 7 707 728,75 € |
| Année 23 | 820 184,94 € | 327 133,50 € | 6 887 543,81 € |
| Année 24 | 857 522,27 € | 289 796,17 € | 6 030 021,54 € |
| Année 25 | 896 559,34 € | 250 759,10 € | 5 133 462,20 € |
| Année 26 | 937 373,48 € | 209 944,96 € | 4 196 088,72 € |
| Année 27 | 980 045,64 € | 167 272,80 € | 3 216 043,08 € |
| Année 28 | 1 024 660,34 € | 122 658,10 € | 2 191 382,74 € |
| Année 29 | 1 071 306,03 € | 76 012,41 € | 1 120 076,71 € |
| Année 30 | 1 120 076,71 € | 27 243,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 958 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.