Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 958 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 650,97 € | 136 650,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 094 € / mois | 390 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 680 € | 20 475 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 963 € | 19 432 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 494,49 € | 670 317,15 € | 17 989 005,51 € |
| Année 2 | 1 005 178,39 € | 634 633,25 € | 16 983 827,12 € |
| Année 3 | 1 042 175,69 € | 597 635,95 € | 15 941 651,43 € |
| Année 4 | 1 080 534,72 € | 559 276,92 € | 14 861 116,71 € |
| Année 5 | 1 120 305,63 € | 519 506,01 € | 13 740 811,08 € |
| Année 6 | 1 161 540,39 € | 478 271,25 € | 12 579 270,69 € |
| Année 7 | 1 204 292,87 € | 435 518,77 € | 11 374 977,82 € |
| Année 8 | 1 248 618,91 € | 391 192,73 € | 10 126 358,91 € |
| Année 9 | 1 294 576,45 € | 345 235,19 € | 8 831 782,46 € |
| Année 10 | 1 342 225,55 € | 297 586,09 € | 7 489 556,91 € |
| Année 11 | 1 391 628,43 € | 248 183,21 € | 6 097 928,48 € |
| Année 12 | 1 442 849,68 € | 196 961,96 € | 4 655 078,80 € |
| Année 13 | 1 495 956,20 € | 143 855,44 € | 3 159 122,60 € |
| Année 14 | 1 551 017,41 € | 88 794,23 € | 1 608 105,19 € |
| Année 15 | 1 608 105,19 € | 31 706,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 958 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 431 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.