Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 058 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 371,76 € | 137 371,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 278 € / mois | 392 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 680 € | 20 583 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 463 € | 19 534 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 608,28 € | 673 852,84 € | 18 083 891,72 € |
| Année 2 | 1 010 480,39 € | 637 980,73 € | 17 073 411,33 € |
| Année 3 | 1 047 672,84 € | 600 788,28 € | 16 025 738,49 € |
| Année 4 | 1 086 234,21 € | 562 226,91 € | 14 939 504,28 € |
| Année 5 | 1 126 214,91 € | 522 246,21 € | 13 813 289,37 € |
| Année 6 | 1 167 667,17 € | 480 793,95 € | 12 645 622,20 € |
| Année 7 | 1 210 645,13 € | 437 815,99 € | 11 434 977,07 € |
| Année 8 | 1 255 205,00 € | 393 256,12 € | 10 179 772,07 € |
| Année 9 | 1 301 404,93 € | 347 056,19 € | 8 878 367,14 € |
| Année 10 | 1 349 305,36 € | 299 155,76 € | 7 529 061,78 € |
| Année 11 | 1 398 968,83 € | 249 492,29 € | 6 130 092,95 € |
| Année 12 | 1 450 460,24 € | 198 000,88 € | 4 679 632,71 € |
| Année 13 | 1 503 846,91 € | 144 614,21 € | 3 175 785,80 € |
| Année 14 | 1 559 198,54 € | 89 262,58 € | 1 616 587,26 € |
| Année 15 | 1 616 587,26 € | 31 873,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 058 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 491 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.