Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 058 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 797,35 € | 112 797,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 810 € / mois | 322 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 680 € | 20 583 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 463 € | 19 534 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 788,04 € | 699 780,16 € | 18 404 711,96 € |
| Année 2 | 678 595,59 € | 674 972,61 € | 17 726 116,37 € |
| Année 3 | 704 344,45 € | 649 223,75 € | 17 021 771,92 € |
| Année 4 | 731 070,33 € | 622 497,87 € | 16 290 701,59 € |
| Année 5 | 758 810,29 € | 594 757,91 € | 15 531 891,30 € |
| Année 6 | 787 602,84 € | 565 965,36 € | 14 744 288,46 € |
| Année 7 | 817 487,92 € | 536 080,28 € | 13 926 800,54 € |
| Année 8 | 848 506,94 € | 505 061,26 € | 13 078 293,60 € |
| Année 9 | 880 702,98 € | 472 865,22 € | 12 197 590,62 € |
| Année 10 | 914 120,64 € | 439 447,56 € | 11 283 469,98 € |
| Année 11 | 948 806,33 € | 404 761,87 € | 10 334 663,65 € |
| Année 12 | 984 808,14 € | 368 760,06 € | 9 349 855,51 € |
| Année 13 | 1 022 176,02 € | 331 392,18 € | 8 327 679,49 € |
| Année 14 | 1 060 961,83 € | 292 606,37 € | 7 266 717,66 € |
| Année 15 | 1 101 219,31 € | 252 348,89 € | 6 165 498,35 € |
| Année 16 | 1 143 004,33 € | 210 563,87 € | 5 022 494,02 € |
| Année 17 | 1 186 374,86 € | 167 193,34 € | 3 836 119,16 € |
| Année 18 | 1 231 391,05 € | 122 177,15 € | 2 604 728,11 € |
| Année 19 | 1 278 115,36 € | 75 452,84 € | 1 326 612,75 € |
| Année 20 | 1 326 612,75 € | 26 955,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 058 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 278 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.