Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 008 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 501,43 € | 112 501,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 913 € / mois | 321 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 680 € | 20 529 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 213 € | 19 483 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 072,89 € | 697 944,27 € | 18 356 427,11 € |
| Année 2 | 676 815,34 € | 673 201,82 € | 17 679 611,77 € |
| Année 3 | 702 496,64 € | 647 520,52 € | 16 977 115,13 € |
| Année 4 | 729 152,41 € | 620 864,75 € | 16 247 962,72 € |
| Année 5 | 756 819,61 € | 593 197,55 € | 15 491 143,11 € |
| Année 6 | 785 536,61 € | 564 480,55 € | 14 705 606,50 € |
| Année 7 | 815 343,28 € | 534 673,88 € | 13 890 263,22 € |
| Année 8 | 846 280,94 € | 503 736,22 € | 13 043 982,28 € |
| Année 9 | 878 392,51 € | 471 624,65 € | 12 165 589,77 € |
| Année 10 | 911 722,52 € | 438 294,64 € | 11 253 867,25 € |
| Année 11 | 946 317,20 € | 403 699,96 € | 10 307 550,05 € |
| Année 12 | 982 224,58 € | 367 792,58 € | 9 325 325,47 € |
| Année 13 | 1 019 494,41 € | 330 522,75 € | 8 305 831,06 € |
| Année 14 | 1 058 178,46 € | 291 838,70 € | 7 247 652,60 € |
| Année 15 | 1 098 330,34 € | 251 686,82 € | 6 149 322,26 € |
| Année 16 | 1 140 005,74 € | 210 011,42 € | 5 009 316,52 € |
| Année 17 | 1 183 262,50 € | 166 754,66 € | 3 826 054,02 € |
| Année 18 | 1 228 160,59 € | 121 856,57 € | 2 597 893,43 € |
| Année 19 | 1 274 762,30 € | 75 254,86 € | 1 323 131,13 € |
| Année 20 | 1 323 131,13 € | 26 884,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 008 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 433 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.