Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 008 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 011,36 € | 137 011,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 186 € / mois | 391 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 680 € | 20 529 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 213 € | 19 483 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 051,31 € | 672 085,01 € | 18 036 448,69 € |
| Année 2 | 1 007 829,34 € | 636 306,98 € | 17 028 619,35 € |
| Année 3 | 1 044 924,19 € | 599 212,13 € | 15 983 695,16 € |
| Année 4 | 1 083 384,38 € | 560 751,94 € | 14 900 310,78 € |
| Année 5 | 1 123 260,21 € | 520 876,11 € | 13 777 050,57 € |
| Année 6 | 1 164 603,70 € | 479 532,62 € | 12 612 446,87 € |
| Année 7 | 1 207 468,91 € | 436 667,41 € | 11 404 977,96 € |
| Année 8 | 1 251 911,85 € | 392 224,47 € | 10 153 066,11 € |
| Année 9 | 1 297 990,62 € | 346 145,70 € | 8 855 075,49 € |
| Année 10 | 1 345 765,36 € | 298 370,96 € | 7 509 310,13 € |
| Année 11 | 1 395 298,53 € | 248 837,79 € | 6 114 011,60 € |
| Année 12 | 1 446 654,89 € | 197 481,43 € | 4 667 356,71 € |
| Année 13 | 1 499 901,47 € | 144 234,85 € | 3 167 455,24 € |
| Année 14 | 1 555 107,89 € | 89 028,43 € | 1 612 347,35 € |
| Année 15 | 1 612 347,35 € | 31 790,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 008 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 900 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.