Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 108 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 732,15 € | 137 732,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 370 € / mois | 393 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 680 € | 20 637 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 713 € | 19 586 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 108 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 165,07 € | 675 620,73 € | 18 131 334,93 € |
| Année 2 | 1 013 131,33 € | 639 654,47 € | 17 118 203,60 € |
| Année 3 | 1 050 421,32 € | 602 364,48 € | 16 067 782,28 € |
| Année 4 | 1 089 083,87 € | 563 701,93 € | 14 978 698,41 € |
| Année 5 | 1 129 169,46 € | 523 616,34 € | 13 849 528,95 € |
| Année 6 | 1 170 730,45 € | 482 055,35 € | 12 678 798,50 € |
| Année 7 | 1 213 821,17 € | 438 964,63 € | 11 464 977,33 € |
| Année 8 | 1 258 497,94 € | 394 287,86 € | 10 206 479,39 € |
| Année 9 | 1 304 819,09 € | 347 966,71 € | 8 901 660,30 € |
| Année 10 | 1 352 845,18 € | 299 940,62 € | 7 548 815,12 € |
| Année 11 | 1 402 638,94 € | 250 146,86 € | 6 146 176,18 € |
| Année 12 | 1 454 265,46 € | 198 520,34 € | 4 691 910,72 € |
| Année 13 | 1 507 792,14 € | 144 993,66 € | 3 184 118,58 € |
| Année 14 | 1 563 289,01 € | 89 496,79 € | 1 620 829,57 € |
| Année 15 | 1 620 829,57 € | 31 957,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 108 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.