Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 108 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 599,92 € | 99 599,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 818 € / mois | 284 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 680 € | 20 637 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 713 € | 19 586 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 108 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 946,73 € | 733 252,31 € | 18 646 553,27 € |
| Année 2 | 480 192,48 € | 715 006,56 € | 18 166 360,79 € |
| Année 3 | 499 158,86 € | 696 040,18 € | 17 667 201,93 € |
| Année 4 | 518 874,40 € | 676 324,64 € | 17 148 327,53 € |
| Année 5 | 539 368,63 € | 655 830,41 € | 16 608 958,90 € |
| Année 6 | 560 672,31 € | 634 526,73 € | 16 048 286,59 € |
| Année 7 | 582 817,47 € | 612 381,57 € | 15 465 469,12 € |
| Année 8 | 605 837,30 € | 589 361,74 € | 14 859 631,82 € |
| Année 9 | 629 766,36 € | 565 432,68 € | 14 229 865,46 € |
| Année 10 | 654 640,53 € | 540 558,51 € | 13 575 224,93 € |
| Année 11 | 680 497,19 € | 514 701,85 € | 12 894 727,74 € |
| Année 12 | 707 375,12 € | 487 823,92 € | 12 187 352,62 € |
| Année 13 | 735 314,64 € | 459 884,40 € | 11 452 037,98 € |
| Année 14 | 764 357,73 € | 430 841,31 € | 10 687 680,25 € |
| Année 15 | 794 547,95 € | 400 651,09 € | 9 893 132,30 € |
| Année 16 | 825 930,60 € | 369 268,44 € | 9 067 201,70 € |
| Année 17 | 858 552,75 € | 336 646,29 € | 8 208 648,95 € |
| Année 18 | 892 463,43 € | 302 735,61 € | 7 316 185,52 € |
| Année 19 | 927 713,48 € | 267 485,56 € | 6 388 472,04 € |
| Année 20 | 964 355,83 € | 230 843,21 € | 5 424 116,21 € |
| Année 21 | 1 002 445,47 € | 192 753,57 € | 4 421 670,74 € |
| Année 22 | 1 042 039,54 € | 153 159,50 € | 3 379 631,20 € |
| Année 23 | 1 083 197,48 € | 112 001,56 € | 2 296 433,72 € |
| Année 24 | 1 125 981,05 € | 69 217,99 € | 1 170 452,67 € |
| Année 25 | 1 170 452,67 € | 24 744,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 108 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.