Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 208 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 121,15 € | 100 121,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 397 € / mois | 286 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 680 € | 20 745 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 213 € | 19 688 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 208 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 364,19 € | 737 089,61 € | 18 744 135,81 € |
| Année 2 | 482 705,42 € | 718 748,38 € | 18 261 430,39 € |
| Année 3 | 501 771,06 € | 699 682,74 € | 17 759 659,33 € |
| Année 4 | 521 589,75 € | 679 864,05 € | 17 238 069,58 € |
| Année 5 | 542 191,24 € | 659 262,56 € | 16 695 878,34 € |
| Année 6 | 563 606,43 € | 637 847,37 € | 16 132 271,91 € |
| Année 7 | 585 867,47 € | 615 586,33 € | 15 546 404,44 € |
| Année 8 | 609 007,75 € | 592 446,05 € | 14 937 396,69 € |
| Année 9 | 633 062,04 € | 568 391,76 € | 14 304 334,65 € |
| Année 10 | 658 066,38 € | 543 387,42 € | 13 646 268,27 € |
| Année 11 | 684 058,35 € | 517 395,45 € | 12 962 209,92 € |
| Année 12 | 711 076,93 € | 490 376,87 € | 12 251 132,99 € |
| Année 13 | 739 162,67 € | 462 291,13 € | 11 511 970,32 € |
| Année 14 | 768 357,74 € | 433 096,06 € | 10 743 612,58 € |
| Année 15 | 798 705,96 € | 402 747,84 € | 9 944 906,62 € |
| Année 16 | 830 252,83 € | 371 200,97 € | 9 114 653,79 € |
| Année 17 | 863 045,73 € | 338 408,07 € | 8 251 608,06 € |
| Année 18 | 897 133,84 € | 304 319,96 € | 7 354 474,22 € |
| Année 19 | 932 568,38 € | 268 885,42 € | 6 421 905,84 € |
| Année 20 | 969 402,50 € | 232 051,30 € | 5 452 503,34 € |
| Année 21 | 1 007 691,45 € | 193 762,35 € | 4 444 811,89 € |
| Année 22 | 1 047 492,72 € | 153 961,08 € | 3 397 319,17 € |
| Année 23 | 1 088 866,05 € | 112 587,75 € | 2 308 453,12 € |
| Année 24 | 1 131 873,51 € | 69 580,29 € | 1 176 579,61 € |
| Année 25 | 1 176 579,61 € | 24 874,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 208 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.