Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 258 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 381,77 € | 100 381,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 187 € / mois | 286 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 680 € | 20 799 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 463 € | 19 739 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 258 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 572,98 € | 739 008,26 € | 18 792 927,02 € |
| Année 2 | 483 961,92 € | 720 619,32 € | 18 308 965,10 € |
| Année 3 | 503 077,21 € | 701 504,03 € | 17 805 887,89 € |
| Année 4 | 522 947,49 € | 681 633,75 € | 17 282 940,40 € |
| Année 5 | 543 602,62 € | 660 978,62 € | 16 739 337,78 € |
| Année 6 | 565 073,55 € | 639 507,69 € | 16 174 264,23 € |
| Année 7 | 587 392,52 € | 617 188,72 € | 15 586 871,71 € |
| Année 8 | 610 593,03 € | 593 988,21 € | 14 976 278,68 € |
| Année 9 | 634 709,95 € | 569 871,29 € | 14 341 568,73 € |
| Année 10 | 659 779,39 € | 544 801,85 € | 13 681 789,34 € |
| Année 11 | 685 839,00 € | 518 742,24 € | 12 995 950,34 € |
| Année 12 | 712 927,93 € | 491 653,31 € | 12 283 022,41 € |
| Année 13 | 741 086,78 € | 463 494,46 € | 11 541 935,63 € |
| Année 14 | 770 357,84 € | 434 223,40 € | 10 771 577,79 € |
| Année 15 | 800 785,06 € | 403 796,18 € | 9 970 792,73 € |
| Année 16 | 832 414,04 € | 372 167,20 € | 9 138 378,69 € |
| Année 17 | 865 292,31 € | 339 288,93 € | 8 273 086,38 € |
| Année 18 | 899 469,17 € | 305 112,07 € | 7 373 617,21 € |
| Année 19 | 934 995,94 € | 269 585,30 € | 6 438 621,27 € |
| Année 20 | 971 925,93 € | 232 655,31 € | 5 466 695,34 € |
| Année 21 | 1 010 314,56 € | 194 266,68 € | 4 456 380,78 € |
| Année 22 | 1 050 219,45 € | 154 361,79 € | 3 406 161,33 € |
| Année 23 | 1 091 700,49 € | 112 880,75 € | 2 314 460,84 € |
| Année 24 | 1 134 819,91 € | 69 761,33 € | 1 179 640,93 € |
| Année 25 | 1 179 640,93 € | 24 938,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 258 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 102 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.