Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 903,00 € | 100 903,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 767 € / mois | 288 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 680 € | 20 907 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 963 € | 19 842 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 990,43 € | 742 845,57 € | 18 890 509,57 € |
| Année 2 | 486 474,88 € | 724 361,12 € | 18 404 034,69 € |
| Année 3 | 505 689,41 € | 705 146,59 € | 17 898 345,28 € |
| Année 4 | 525 662,86 € | 685 173,14 € | 17 372 682,42 € |
| Année 5 | 546 425,23 € | 664 410,77 € | 16 826 257,19 € |
| Année 6 | 568 007,65 € | 642 828,35 € | 16 258 249,54 € |
| Année 7 | 590 442,52 € | 620 393,48 € | 15 667 807,02 € |
| Année 8 | 613 763,50 € | 597 072,50 € | 15 054 043,52 € |
| Année 9 | 638 005,63 € | 572 830,37 € | 14 416 037,89 € |
| Année 10 | 663 205,23 € | 547 630,77 € | 13 752 832,66 € |
| Année 11 | 689 400,17 € | 521 435,83 € | 13 063 432,49 € |
| Année 12 | 716 629,75 € | 494 206,25 € | 12 346 802,74 € |
| Année 13 | 744 934,83 € | 465 901,17 € | 11 601 867,91 € |
| Année 14 | 774 357,88 € | 436 478,12 € | 10 827 510,03 € |
| Année 15 | 804 943,05 € | 405 892,95 € | 10 022 566,98 € |
| Année 16 | 836 736,29 € | 374 099,71 € | 9 185 830,69 € |
| Année 17 | 869 785,27 € | 341 050,73 € | 8 316 045,42 € |
| Année 18 | 904 139,59 € | 306 696,41 € | 7 411 905,83 € |
| Année 19 | 939 850,83 € | 270 985,17 € | 6 472 055,00 € |
| Année 20 | 976 972,57 € | 233 863,43 € | 5 495 082,43 € |
| Année 21 | 1 015 560,54 € | 195 275,46 € | 4 479 521,89 € |
| Année 22 | 1 055 672,61 € | 155 163,39 € | 3 423 849,28 € |
| Année 23 | 1 097 369,04 € | 113 466,96 € | 2 326 480,24 € |
| Année 24 | 1 140 712,34 € | 70 123,66 € | 1 185 767,90 € |
| Année 25 | 1 185 767,90 € | 25 068,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 358 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.