Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 358 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 534,13 € | 139 534,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 831 € / mois | 398 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 680 € | 20 907 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 963 € | 19 842 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 949,60 € | 684 459,96 € | 18 368 550,40 € |
| Année 2 | 1 026 386,35 € | 648 023,21 € | 17 342 164,05 € |
| Année 3 | 1 064 164,24 € | 610 245,32 € | 16 277 999,81 € |
| Année 4 | 1 103 332,61 € | 571 076,95 € | 15 174 667,20 € |
| Année 5 | 1 143 942,67 € | 530 466,89 € | 14 030 724,53 € |
| Année 6 | 1 186 047,42 € | 488 362,14 € | 12 844 677,11 € |
| Année 7 | 1 229 701,90 € | 444 707,66 € | 11 614 975,21 € |
| Année 8 | 1 274 963,15 € | 399 446,41 € | 10 340 012,06 € |
| Année 9 | 1 321 890,34 € | 352 519,22 € | 9 018 121,72 € |
| Année 10 | 1 370 544,76 € | 303 864,80 € | 7 647 576,96 € |
| Année 11 | 1 420 990,00 € | 253 419,56 € | 6 226 586,96 € |
| Année 12 | 1 473 291,97 € | 201 117,59 € | 4 753 294,99 € |
| Année 13 | 1 527 518,96 € | 146 890,60 € | 3 225 776,03 € |
| Année 14 | 1 583 741,90 € | 90 667,66 € | 1 642 034,13 € |
| Année 15 | 1 642 034,13 € | 32 375,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 358 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.