Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 408 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 894,52 € | 139 894,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 923 € / mois | 399 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 680 € | 20 961 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 213 € | 19 893 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 506,42 € | 686 227,82 € | 18 415 993,58 € |
| Année 2 | 1 029 037,29 € | 649 696,95 € | 17 386 956,29 € |
| Année 3 | 1 066 912,78 € | 611 821,46 € | 16 320 043,51 € |
| Année 4 | 1 106 182,30 € | 572 551,94 € | 15 213 861,21 € |
| Année 5 | 1 146 897,22 € | 531 837,02 € | 14 066 963,99 € |
| Année 6 | 1 189 110,72 € | 489 623,52 € | 12 877 853,27 € |
| Année 7 | 1 232 877,97 € | 445 856,27 € | 11 644 975,30 € |
| Année 8 | 1 278 256,12 € | 400 478,12 € | 10 366 719,18 € |
| Année 9 | 1 325 304,51 € | 353 429,73 € | 9 041 414,67 € |
| Année 10 | 1 374 084,60 € | 304 649,64 € | 7 667 330,07 € |
| Année 11 | 1 424 660,12 € | 254 074,12 € | 6 242 669,95 € |
| Année 12 | 1 477 097,15 € | 201 637,09 € | 4 765 572,80 € |
| Année 13 | 1 531 464,22 € | 147 270,02 € | 3 234 108,58 € |
| Année 14 | 1 587 832,35 € | 90 901,89 € | 1 646 276,23 € |
| Année 15 | 1 646 276,23 € | 32 459,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 408 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 699 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.