Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 408 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 868,82 € | 114 868,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 087 € / mois | 328 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 680 € | 20 961 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 213 € | 19 893 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 794,56 € | 712 631,28 € | 18 742 705,44 € |
| Année 2 | 691 057,70 € | 687 368,14 € | 18 051 647,74 € |
| Année 3 | 717 279,41 € | 661 146,43 € | 17 334 368,33 € |
| Année 4 | 744 496,12 € | 633 929,72 € | 16 589 872,21 € |
| Année 5 | 772 745,51 € | 605 680,33 € | 15 817 126,70 € |
| Année 6 | 802 066,81 € | 576 359,03 € | 15 015 059,89 € |
| Année 7 | 832 500,71 € | 545 925,13 € | 14 182 559,18 € |
| Année 8 | 864 089,38 € | 514 336,46 € | 13 318 469,80 € |
| Année 9 | 896 876,68 € | 481 549,16 € | 12 421 593,12 € |
| Année 10 | 930 908,04 € | 447 517,80 € | 11 490 685,08 € |
| Année 11 | 966 230,73 € | 412 195,11 € | 10 524 454,35 € |
| Année 12 | 1 002 893,71 € | 375 532,13 € | 9 521 560,64 € |
| Année 13 | 1 040 947,84 € | 337 478,00 € | 8 480 612,80 € |
| Année 14 | 1 080 445,91 € | 297 979,93 € | 7 400 166,89 € |
| Année 15 | 1 121 442,71 € | 256 983,13 € | 6 278 724,18 € |
| Année 16 | 1 163 995,09 € | 214 430,75 € | 5 114 729,09 € |
| Année 17 | 1 208 162,11 € | 170 263,73 € | 3 906 566,98 € |
| Année 18 | 1 254 005,01 € | 124 420,83 € | 2 652 561,97 € |
| Année 19 | 1 301 587,38 € | 76 838,46 € | 1 350 974,59 € |
| Année 20 | 1 350 974,59 € | 27 450,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 408 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 940 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.