Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 408 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 879,27 € | 97 879,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 604 € / mois | 279 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 680 € | 20 961 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 213 € | 19 893 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 408 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 326,12 € | 859 225,12 € | 19 093 173,88 € |
| Année 2 | 329 680,75 € | 844 870,49 € | 18 763 493,13 € |
| Année 3 | 344 688,83 € | 829 862,41 € | 18 418 804,30 € |
| Année 4 | 360 380,13 € | 814 171,11 € | 18 058 424,17 € |
| Année 5 | 376 785,74 € | 797 765,50 € | 17 681 638,43 € |
| Année 6 | 393 938,19 € | 780 613,05 € | 17 287 700,24 € |
| Année 7 | 411 871,48 € | 762 679,76 € | 16 875 828,76 € |
| Année 8 | 430 621,13 € | 743 930,11 € | 16 445 207,63 € |
| Année 9 | 450 224,34 € | 724 326,90 € | 15 994 983,29 € |
| Année 10 | 470 719,94 € | 703 831,30 € | 15 524 263,35 € |
| Année 11 | 492 148,58 € | 682 402,66 € | 15 032 114,77 € |
| Année 12 | 514 552,68 € | 659 998,56 € | 14 517 562,09 € |
| Année 13 | 537 976,73 € | 636 574,51 € | 13 979 585,36 € |
| Année 14 | 562 467,08 € | 612 084,16 € | 13 417 118,28 € |
| Année 15 | 588 072,32 € | 586 478,92 € | 12 829 045,96 € |
| Année 16 | 614 843,19 € | 559 708,05 € | 12 214 202,77 € |
| Année 17 | 642 832,75 € | 531 718,49 € | 11 571 370,02 € |
| Année 18 | 672 096,48 € | 502 454,76 € | 10 899 273,54 € |
| Année 19 | 702 692,39 € | 471 858,85 € | 10 196 581,15 € |
| Année 20 | 734 681,11 € | 439 870,13 € | 9 461 900,04 € |
| Année 21 | 768 126,06 € | 406 425,18 € | 8 693 773,98 € |
| Année 22 | 803 093,55 € | 371 457,69 € | 7 890 680,43 € |
| Année 23 | 839 652,84 € | 334 898,40 € | 7 051 027,59 € |
| Année 24 | 877 876,43 € | 296 674,81 € | 6 173 151,16 € |
| Année 25 | 917 840,08 € | 256 711,16 € | 5 255 311,08 € |
| Année 26 | 959 622,99 € | 214 928,25 € | 4 295 688,09 € |
| Année 27 | 1 003 307,97 € | 171 243,27 € | 3 292 380,12 € |
| Année 28 | 1 048 981,67 € | 125 569,57 € | 2 243 398,45 € |
| Année 29 | 1 096 734,57 € | 77 816,67 € | 1 146 663,88 € |
| Année 30 | 1 146 663,88 € | 27 889,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 408 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 655 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.