Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 458 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 131,43 € | 98 131,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 368 € / mois | 280 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 680 € | 21 015 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 463 € | 19 944 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 458 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 138,51 € | 861 438,65 € | 19 142 361,49 € |
| Année 2 | 330 530,11 € | 847 047,05 € | 18 811 831,38 € |
| Année 3 | 345 576,88 € | 832 000,28 € | 18 466 254,50 € |
| Année 4 | 361 308,60 € | 816 268,56 € | 18 104 945,90 € |
| Année 5 | 377 756,48 € | 799 820,68 € | 17 727 189,42 € |
| Année 6 | 394 953,12 € | 782 624,04 € | 17 332 236,30 € |
| Année 7 | 412 932,61 € | 764 644,55 € | 16 919 303,69 € |
| Année 8 | 431 730,58 € | 745 846,58 € | 16 487 573,11 € |
| Année 9 | 451 384,28 € | 726 192,88 € | 16 036 188,83 € |
| Année 10 | 471 932,69 € | 705 644,47 € | 15 564 256,14 € |
| Année 11 | 493 416,52 € | 684 160,64 € | 15 070 839,62 € |
| Année 12 | 515 878,37 € | 661 698,79 € | 14 554 961,25 € |
| Année 13 | 539 362,74 € | 638 214,42 € | 14 015 598,51 € |
| Année 14 | 563 916,19 € | 613 660,97 € | 13 451 682,32 € |
| Année 15 | 589 587,41 € | 587 989,75 € | 12 862 094,91 € |
| Année 16 | 616 427,25 € | 561 149,91 € | 12 245 667,66 € |
| Année 17 | 644 488,93 € | 533 088,23 € | 11 601 178,73 € |
| Année 18 | 673 828,05 € | 503 749,11 € | 10 927 350,68 € |
| Année 19 | 704 502,78 € | 473 074,38 € | 10 222 847,90 € |
| Année 20 | 736 573,92 € | 441 003,24 € | 9 486 273,98 € |
| Année 21 | 770 105,04 € | 407 472,12 € | 8 716 168,94 € |
| Année 22 | 805 162,60 € | 372 414,56 € | 7 911 006,34 € |
| Année 23 | 841 816,09 € | 335 761,07 € | 7 069 190,25 € |
| Année 24 | 880 138,16 € | 297 439,00 € | 6 189 052,09 € |
| Année 25 | 920 204,77 € | 257 372,39 € | 5 268 847,32 € |
| Année 26 | 962 095,33 € | 215 481,83 € | 4 306 751,99 € |
| Année 27 | 1 005 892,88 € | 171 684,28 € | 3 300 859,11 € |
| Année 28 | 1 051 684,22 € | 125 892,94 € | 2 249 174,89 € |
| Année 29 | 1 099 560,16 € | 78 017,00 € | 1 149 614,73 € |
| Année 30 | 1 149 614,73 € | 27 961,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 458 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 376 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.