Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 558 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 635,74 € | 98 635,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 896 € / mois | 281 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 680 € | 21 123 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 963 € | 20 047 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 558 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 763,19 € | 865 865,69 € | 19 240 736,81 € |
| Année 2 | 332 228,76 € | 851 400,12 € | 18 908 508,05 € |
| Année 3 | 347 352,83 € | 836 276,05 € | 18 561 155,22 € |
| Année 4 | 363 165,36 € | 820 463,52 € | 18 197 989,86 € |
| Année 5 | 379 697,80 € | 803 931,08 € | 17 818 292,06 € |
| Année 6 | 396 982,84 € | 786 646,04 € | 17 421 309,22 € |
| Année 7 | 415 054,71 € | 768 574,17 € | 17 006 254,51 € |
| Année 8 | 433 949,28 € | 749 679,60 € | 16 572 305,23 € |
| Année 9 | 453 703,99 € | 729 924,89 € | 16 118 601,24 € |
| Année 10 | 474 358,00 € | 709 270,88 € | 15 644 243,24 € |
| Année 11 | 495 952,24 € | 687 676,64 € | 15 148 291,00 € |
| Année 12 | 518 529,52 € | 665 099,36 € | 14 629 761,48 € |
| Année 13 | 542 134,58 € | 641 494,30 € | 14 087 626,90 € |
| Année 14 | 566 814,22 € | 616 814,66 € | 13 520 812,68 € |
| Année 15 | 592 617,35 € | 591 011,53 € | 12 928 195,33 € |
| Année 16 | 619 595,13 € | 564 033,75 € | 12 308 600,20 € |
| Année 17 | 647 801,02 € | 535 827,86 € | 11 660 799,18 € |
| Année 18 | 677 290,92 € | 506 337,96 € | 10 983 508,26 € |
| Année 19 | 708 123,30 € | 475 505,58 € | 10 275 384,96 € |
| Année 20 | 740 359,25 € | 443 269,63 € | 9 535 025,71 € |
| Année 21 | 774 062,70 € | 409 566,18 € | 8 760 963,01 € |
| Année 22 | 809 300,41 € | 374 328,47 € | 7 951 662,60 € |
| Année 23 | 846 142,26 € | 337 486,62 € | 7 105 520,34 € |
| Année 24 | 884 661,27 € | 298 967,61 € | 6 220 859,07 € |
| Année 25 | 924 933,79 € | 258 695,09 € | 5 295 925,28 € |
| Année 26 | 967 039,62 € | 216 589,26 € | 4 328 885,66 € |
| Année 27 | 1 011 062,26 € | 172 566,62 € | 3 317 823,40 € |
| Année 28 | 1 057 088,94 € | 126 539,94 € | 2 260 734,46 € |
| Année 29 | 1 105 210,88 € | 78 418,00 € | 1 155 523,58 € |
| Année 30 | 1 155 523,58 € | 28 105,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 558 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.