Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 658 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 140,05 € | 99 140,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 424 € / mois | 283 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 680 € | 21 231 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 463 € | 20 149 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 658 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 387,84 € | 870 292,76 € | 19 339 112,16 € |
| Année 2 | 333 927,37 € | 855 753,23 € | 19 005 184,79 € |
| Année 3 | 349 128,77 € | 840 551,83 € | 18 656 056,02 € |
| Année 4 | 365 022,20 € | 824 658,40 € | 18 291 033,82 € |
| Année 5 | 381 639,12 € | 808 041,48 € | 17 909 394,70 € |
| Année 6 | 399 012,52 € | 790 668,08 € | 17 510 382,18 € |
| Année 7 | 417 176,80 € | 772 503,80 € | 17 093 205,38 € |
| Année 8 | 436 167,98 € | 753 512,62 € | 16 657 037,40 € |
| Année 9 | 456 023,69 € | 733 656,91 € | 16 201 013,71 € |
| Année 10 | 476 783,29 € | 712 897,31 € | 15 724 230,42 € |
| Année 11 | 498 487,94 € | 691 192,66 € | 15 225 742,48 € |
| Année 12 | 521 180,66 € | 668 499,94 € | 14 704 561,82 € |
| Année 13 | 544 906,40 € | 644 774,20 € | 14 159 655,42 € |
| Année 14 | 569 712,22 € | 619 968,38 € | 13 589 943,20 € |
| Année 15 | 595 647,30 € | 594 033,30 € | 12 994 295,90 € |
| Année 16 | 622 763,01 € | 566 917,59 € | 12 371 532,89 € |
| Année 17 | 651 113,10 € | 538 567,50 € | 11 720 419,79 € |
| Année 18 | 680 753,78 € | 508 926,82 € | 11 039 666,01 € |
| Année 19 | 711 743,78 € | 477 936,82 € | 10 327 922,23 € |
| Année 20 | 744 144,54 € | 445 536,06 € | 9 583 777,69 € |
| Année 21 | 778 020,32 € | 411 660,28 € | 8 805 757,37 € |
| Année 22 | 813 438,20 € | 376 242,40 € | 7 992 319,17 € |
| Année 23 | 850 468,41 € | 339 212,19 € | 7 141 850,76 € |
| Année 24 | 889 184,39 € | 300 496,21 € | 6 252 666,37 € |
| Année 25 | 929 662,78 € | 260 017,82 € | 5 323 003,59 € |
| Année 26 | 971 983,92 € | 217 696,68 € | 4 351 019,67 € |
| Année 27 | 1 016 231,61 € | 173 448,99 € | 3 334 788,06 € |
| Année 28 | 1 062 493,63 € | 127 186,97 € | 2 272 294,43 € |
| Année 29 | 1 110 861,63 € | 78 818,97 € | 1 161 432,80 € |
| Année 30 | 1 161 432,80 € | 28 249,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 658 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.