Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 608 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 887,90 € | 98 887,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 660 € / mois | 282 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 680 € | 21 177 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 213 € | 20 098 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 608 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 575,57 € | 868 079,23 € | 19 289 924,43 € |
| Année 2 | 333 078,12 € | 853 576,68 € | 18 956 846,31 € |
| Année 3 | 348 240,87 € | 838 413,93 € | 18 608 605,44 € |
| Année 4 | 364 093,85 € | 822 560,95 € | 18 244 511,59 € |
| Année 5 | 380 668,53 € | 805 986,27 € | 17 863 843,06 € |
| Année 6 | 397 997,76 € | 788 657,04 € | 17 465 845,30 € |
| Année 7 | 416 115,83 € | 770 538,97 € | 17 049 729,47 € |
| Année 8 | 435 058,71 € | 751 596,09 € | 16 614 670,76 € |
| Année 9 | 454 863,93 € | 731 790,87 € | 16 159 806,83 € |
| Année 10 | 475 570,72 € | 711 084,08 € | 15 684 236,11 € |
| Année 11 | 497 220,18 € | 689 434,62 € | 15 187 015,93 € |
| Année 12 | 519 855,18 € | 666 799,62 € | 14 667 160,75 € |
| Année 13 | 543 520,58 € | 643 134,22 € | 14 123 640,17 € |
| Année 14 | 568 263,33 € | 618 391,47 € | 13 555 376,84 € |
| Année 15 | 594 132,42 € | 592 522,38 € | 12 961 244,42 € |
| Année 16 | 621 179,18 € | 565 475,62 € | 12 340 065,24 € |
| Année 17 | 649 457,19 € | 537 197,61 € | 11 690 608,05 € |
| Année 18 | 679 022,47 € | 507 632,33 € | 11 011 585,58 € |
| Année 19 | 709 933,66 € | 476 721,14 € | 10 301 651,92 € |
| Année 20 | 742 252,03 € | 444 402,77 € | 9 559 399,89 € |
| Année 21 | 776 041,65 € | 410 613,15 € | 8 783 358,24 € |
| Année 22 | 811 369,48 € | 375 285,32 € | 7 971 988,76 € |
| Année 23 | 848 305,50 € | 338 349,30 € | 7 123 683,26 € |
| Année 24 | 886 922,98 € | 299 731,82 € | 6 236 760,28 € |
| Année 25 | 927 298,46 € | 259 356,34 € | 5 309 461,82 € |
| Année 26 | 969 511,96 € | 217 142,84 € | 4 339 949,86 € |
| Année 27 | 1 013 647,13 € | 173 007,67 € | 3 326 302,73 € |
| Année 28 | 1 059 791,47 € | 126 863,33 € | 2 266 511,26 € |
| Année 29 | 1 108 036,45 € | 78 618,35 € | 1 158 474,81 € |
| Année 30 | 1 158 474,81 € | 28 177,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 608 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.