Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 608 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 336,10 € | 141 336,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 291 € / mois | 403 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 680 € | 21 177 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 213 € | 20 098 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 002 733,94 € | 693 299,26 € | 18 605 766,06 € |
| Année 2 | 1 039 641,26 € | 656 391,94 € | 17 566 124,80 € |
| Année 3 | 1 077 907,05 € | 618 126,15 € | 16 488 217,75 € |
| Année 4 | 1 117 581,25 € | 578 451,95 € | 15 370 636,50 € |
| Année 5 | 1 158 715,72 € | 537 317,48 € | 14 211 920,78 € |
| Année 6 | 1 201 364,23 € | 494 668,97 € | 13 010 556,55 € |
| Année 7 | 1 245 582,48 € | 450 450,72 € | 11 764 974,07 € |
| Année 8 | 1 291 428,24 € | 404 604,96 € | 10 473 545,83 € |
| Année 9 | 1 338 961,46 € | 357 071,74 € | 9 134 584,37 € |
| Année 10 | 1 388 244,19 € | 307 789,01 € | 7 746 340,18 € |
| Année 11 | 1 439 340,90 € | 256 692,30 € | 6 306 999,28 € |
| Année 12 | 1 492 318,28 € | 203 714,92 € | 4 814 681,00 € |
| Année 13 | 1 547 245,58 € | 148 787,62 € | 3 267 435,42 € |
| Année 14 | 1 604 194,61 € | 91 838,59 € | 1 663 240,81 € |
| Année 15 | 1 663 240,81 € | 32 793,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 608 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 302 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 960 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.