Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 608 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 052,51 € | 116 052,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 674 € / mois | 331 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 680 € | 21 177 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 213 € | 20 098 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 608 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 608 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 655,35 € | 719 974,77 € | 18 935 844,65 € |
| Année 2 | 698 178,79 € | 694 451,33 € | 18 237 665,86 € |
| Année 3 | 724 670,72 € | 667 959,40 € | 17 512 995,14 € |
| Année 4 | 752 167,88 € | 640 462,24 € | 16 760 827,26 € |
| Année 5 | 780 708,37 € | 611 921,75 € | 15 980 118,89 € |
| Année 6 | 810 331,84 € | 582 298,28 € | 15 169 787,05 € |
| Année 7 | 841 079,34 € | 551 550,78 € | 14 328 707,71 € |
| Année 8 | 872 993,52 € | 519 636,60 € | 13 455 714,19 € |
| Année 9 | 906 118,67 € | 486 511,45 € | 12 549 595,52 € |
| Année 10 | 940 500,75 € | 452 129,37 € | 11 609 094,77 € |
| Année 11 | 976 187,39 € | 416 442,73 € | 10 632 907,38 € |
| Année 12 | 1 013 228,17 € | 379 401,95 € | 9 619 679,21 € |
| Année 13 | 1 051 674,45 € | 340 955,67 € | 8 568 004,76 € |
| Année 14 | 1 091 579,53 € | 301 050,59 € | 7 476 425,23 € |
| Année 15 | 1 132 998,77 € | 259 631,35 € | 6 343 426,46 € |
| Année 16 | 1 175 989,65 € | 216 640,47 € | 5 167 436,81 € |
| Année 17 | 1 220 611,80 € | 172 018,32 € | 3 946 825,01 € |
| Année 18 | 1 266 927,08 € | 125 703,04 € | 2 679 897,93 € |
| Année 19 | 1 314 999,78 € | 77 630,34 € | 1 364 898,15 € |
| Année 20 | 1 364 898,15 € | 27 733,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 608 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 579 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.