Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 658 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 348,44 € | 116 348,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 571 € / mois | 332 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 680 € | 21 231 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 463 € | 20 149 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 370,64 € | 721 810,64 € | 18 984 129,36 € |
| Année 2 | 699 959,18 € | 696 222,10 € | 18 284 170,18 € |
| Année 3 | 726 518,65 € | 669 662,63 € | 17 557 651,53 € |
| Année 4 | 754 085,93 € | 642 095,35 € | 16 803 565,60 € |
| Année 5 | 782 699,21 € | 613 482,07 € | 16 020 866,39 € |
| Année 6 | 812 398,21 € | 583 783,07 € | 15 208 468,18 € |
| Année 7 | 843 224,10 € | 552 957,18 € | 14 365 244,08 € |
| Année 8 | 875 219,66 € | 520 961,62 € | 13 490 024,42 € |
| Année 9 | 908 429,28 € | 487 752,00 € | 12 581 595,14 € |
| Année 10 | 942 899,04 € | 453 282,24 € | 11 638 696,10 € |
| Année 11 | 978 676,70 € | 417 504,58 € | 10 660 019,40 € |
| Année 12 | 1 015 811,94 € | 380 369,34 € | 9 644 207,46 € |
| Année 13 | 1 054 356,24 € | 341 825,04 € | 8 589 851,22 € |
| Année 14 | 1 094 363,08 € | 301 818,20 € | 7 495 488,14 € |
| Année 15 | 1 135 887,94 € | 260 293,34 € | 6 359 600,20 € |
| Année 16 | 1 178 988,46 € | 217 192,82 € | 5 180 611,74 € |
| Année 17 | 1 223 724,39 € | 172 456,89 € | 3 956 887,35 € |
| Année 18 | 1 270 157,77 € | 126 023,51 € | 2 686 729,58 € |
| Année 19 | 1 318 353,06 € | 77 828,22 € | 1 368 376,52 € |
| Année 20 | 1 368 376,52 € | 27 804,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 658 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.