Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 940,29 € | 116 940,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 365 € / mois | 334 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 680 € | 21 339 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 963 € | 20 252 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 801,09 € | 725 482,39 € | 19 080 698,91 € |
| Année 2 | 703 519,79 € | 699 763,69 € | 18 377 179,12 € |
| Année 3 | 730 214,39 € | 673 069,09 € | 17 646 964,73 € |
| Année 4 | 757 921,87 € | 645 361,61 € | 16 889 042,86 € |
| Année 5 | 786 680,72 € | 616 602,76 € | 16 102 362,14 € |
| Année 6 | 816 530,78 € | 586 752,70 € | 15 285 831,36 € |
| Année 7 | 847 513,48 € | 555 770,00 € | 14 438 317,88 € |
| Année 8 | 879 671,82 € | 523 611,66 € | 13 558 646,06 € |
| Année 9 | 913 050,38 € | 490 233,10 € | 12 645 595,68 € |
| Année 10 | 947 695,46 € | 455 588,02 € | 11 697 900,22 € |
| Année 11 | 983 655,13 € | 419 628,35 € | 10 714 245,09 € |
| Année 12 | 1 020 979,27 € | 382 304,21 € | 9 693 265,82 € |
| Année 13 | 1 059 719,61 € | 343 563,87 € | 8 633 546,21 € |
| Année 14 | 1 099 929,99 € | 303 353,49 € | 7 533 616,22 € |
| Année 15 | 1 141 666,09 € | 261 617,39 € | 6 391 950,13 € |
| Année 16 | 1 184 985,86 € | 218 297,62 € | 5 206 964,27 € |
| Année 17 | 1 229 949,35 € | 173 334,13 € | 3 977 014,92 € |
| Année 18 | 1 276 618,94 € | 126 664,54 € | 2 700 395,98 € |
| Année 19 | 1 325 059,40 € | 78 224,08 € | 1 375 336,58 € |
| Année 20 | 1 375 336,58 € | 27 945,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 758 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 102 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 115 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.