Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 532,13 € | 117 532,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 158 € / mois | 335 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 680 € | 21 447 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 463 € | 20 354 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 231,41 € | 729 154,15 € | 19 177 268,59 € |
| Année 2 | 707 080,28 € | 703 305,28 € | 18 470 188,31 € |
| Année 3 | 733 909,97 € | 676 475,59 € | 17 736 278,34 € |
| Année 4 | 761 757,68 € | 648 627,88 € | 16 974 520,66 € |
| Année 5 | 790 662,09 € | 619 723,47 € | 16 183 858,57 € |
| Année 6 | 820 663,22 € | 589 722,34 € | 15 363 195,35 € |
| Année 7 | 851 802,74 € | 558 582,82 € | 14 511 392,61 € |
| Année 8 | 884 123,80 € | 526 261,76 € | 13 627 268,81 € |
| Année 9 | 917 671,30 € | 492 714,26 € | 12 709 597,51 € |
| Année 10 | 952 491,71 € | 457 893,85 € | 11 757 105,80 € |
| Année 11 | 988 633,38 € | 421 752,18 € | 10 768 472,42 € |
| Année 12 | 1 026 146,41 € | 384 239,15 € | 9 742 326,01 € |
| Année 13 | 1 065 082,85 € | 345 302,71 € | 8 677 243,16 € |
| Année 14 | 1 105 496,70 € | 304 888,86 € | 7 571 746,46 € |
| Année 15 | 1 147 444,02 € | 262 941,54 € | 6 424 302,44 € |
| Année 16 | 1 190 983,03 € | 219 402,53 € | 5 233 319,41 € |
| Année 17 | 1 236 174,05 € | 174 211,51 € | 3 997 145,36 € |
| Année 18 | 1 283 079,85 € | 127 305,71 € | 2 714 065,51 € |
| Année 19 | 1 331 765,47 € | 78 620,09 € | 1 382 300,04 € |
| Année 20 | 1 382 300,04 € | 28 087,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 858 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 302 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 985 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.