Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 858 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 148,67 € | 100 148,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 481 € / mois | 286 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 680 € | 21 447 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 463 € | 20 354 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 858 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 637,17 € | 879 146,87 € | 19 535 862,83 € |
| Année 2 | 337 324,62 € | 864 459,42 € | 19 198 538,21 € |
| Année 3 | 352 680,67 € | 849 103,37 € | 18 845 857,54 € |
| Année 4 | 368 735,80 € | 833 048,24 € | 18 477 121,74 € |
| Année 5 | 385 521,78 € | 816 262,26 € | 18 091 599,96 € |
| Année 6 | 403 071,91 € | 798 712,13 € | 17 688 528,05 € |
| Année 7 | 421 421,01 € | 780 363,03 € | 17 267 107,04 € |
| Année 8 | 440 605,40 € | 761 178,64 € | 16 826 501,64 € |
| Année 9 | 460 663,11 € | 741 120,93 € | 16 365 838,53 € |
| Année 10 | 481 633,90 € | 720 150,14 € | 15 884 204,63 € |
| Année 11 | 503 559,38 € | 698 224,66 € | 15 380 645,25 € |
| Année 12 | 526 482,94 € | 675 301,10 € | 14 854 162,31 € |
| Année 13 | 550 450,08 € | 651 333,96 € | 14 303 712,23 € |
| Année 14 | 575 508,27 € | 626 275,77 € | 13 728 203,96 € |
| Année 15 | 601 707,19 € | 600 076,85 € | 13 126 496,77 € |
| Année 16 | 629 098,74 € | 572 685,30 € | 12 497 398,03 € |
| Année 17 | 657 737,27 € | 544 046,77 € | 11 839 660,76 € |
| Année 18 | 687 679,50 € | 514 104,54 € | 11 151 981,26 € |
| Année 19 | 718 984,79 € | 482 799,25 € | 10 432 996,47 € |
| Année 20 | 751 715,20 € | 450 068,84 € | 9 681 281,27 € |
| Année 21 | 785 935,58 € | 415 848,46 € | 8 895 345,69 € |
| Année 22 | 821 713,83 € | 380 070,21 € | 8 073 631,86 € |
| Année 23 | 859 120,77 € | 342 663,27 € | 7 214 511,09 € |
| Année 24 | 898 230,60 € | 303 553,44 € | 6 316 280,49 € |
| Année 25 | 939 120,83 € | 262 663,21 € | 5 377 159,66 € |
| Année 26 | 981 872,51 € | 219 911,53 € | 4 395 287,15 € |
| Année 27 | 1 026 570,38 € | 175 213,66 € | 3 368 716,77 € |
| Année 28 | 1 073 303,03 € | 128 481,01 € | 2 295 413,74 € |
| Année 29 | 1 122 163,08 € | 79 620,96 € | 1 173 250,66 € |
| Année 30 | 1 173 250,66 € | 28 536,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 858 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 302 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.