Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 808 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 896,52 € | 99 896,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 717 € / mois | 285 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 680 € | 21 393 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 213 € | 20 303 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 808 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 808 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 824,89 € | 876 933,35 € | 19 486 675,11 € |
| Année 2 | 336 475,37 € | 862 282,87 € | 19 150 199,74 € |
| Année 3 | 351 792,77 € | 846 965,47 € | 18 798 406,97 € |
| Année 4 | 367 807,46 € | 830 950,78 € | 18 430 599,51 € |
| Année 5 | 384 551,18 € | 814 207,06 € | 18 046 048,33 € |
| Année 6 | 402 057,12 € | 796 701,12 € | 17 643 991,21 € |
| Année 7 | 420 360,04 € | 778 398,20 € | 17 223 631,17 € |
| Année 8 | 439 496,13 € | 759 262,11 € | 16 784 135,04 € |
| Année 9 | 459 503,33 € | 739 254,91 € | 16 324 631,71 € |
| Année 10 | 480 421,34 € | 718 336,90 € | 15 844 210,37 € |
| Année 11 | 502 291,61 € | 696 466,63 € | 15 341 918,76 € |
| Année 12 | 525 157,48 € | 673 600,76 € | 14 816 761,28 € |
| Année 13 | 549 064,28 € | 649 693,96 € | 14 267 697,00 € |
| Année 14 | 574 059,36 € | 624 698,88 € | 13 693 637,64 € |
| Année 15 | 600 192,33 € | 598 565,91 € | 13 093 445,31 € |
| Année 16 | 627 514,93 € | 571 243,31 € | 12 465 930,38 € |
| Année 17 | 656 081,33 € | 542 676,91 € | 11 809 849,05 € |
| Année 18 | 685 948,18 € | 512 810,06 € | 11 123 900,87 € |
| Année 19 | 717 174,69 € | 481 583,55 € | 10 406 726,18 € |
| Année 20 | 749 822,67 € | 448 935,57 € | 9 656 903,51 € |
| Année 21 | 783 956,92 € | 414 801,32 € | 8 872 946,59 € |
| Année 22 | 819 645,08 € | 379 113,16 € | 8 053 301,51 € |
| Année 23 | 856 957,83 € | 341 800,41 € | 7 196 343,68 € |
| Année 24 | 895 969,20 € | 302 789,04 € | 6 300 374,48 € |
| Année 25 | 936 756,49 € | 262 001,75 € | 5 363 617,99 € |
| Année 26 | 979 400,55 € | 219 357,69 € | 4 384 217,44 € |
| Année 27 | 1 023 985,88 € | 174 772,36 € | 3 360 231,56 € |
| Année 28 | 1 070 600,87 € | 128 157,37 € | 2 289 630,69 € |
| Année 29 | 1 119 337,95 € | 79 420,29 € | 1 170 292,74 € |
| Année 30 | 1 170 292,74 € | 28 464,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 808 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.